Maasboulevard 10

Een unieke woning met uitzicht dat elke dag opnieuw verrast

Stel je voor: een luxueus drive-in herenhuis aan de Oude Maas, waar het water niet alleen de buitenruimtes omspoelt, maar ook door de grote ramen naar binnen straalt. Maasboulevard 10 is een woning die u al vanaf de voordeur betovert – met een woonoppervlakte van 181 m², een energielabel A en een locatie die zelden zo indrukwekkend is. Hier woont u niet alleen aan het water, maar boven het water, met een panoramisch uitzicht op de scheepvaart, het Drierivierenpunt en de dynamische skyline van Dordrecht.

Dit is een huis dat ruimte, licht en leefkwaliteit in perfect evenwicht brengt, waar elke verdieping zijn eigen karakter heeft en waar u dagelijks opnieuw ontdekt hoe bijzonder uw plek is.

Een woning die u direct verrast

Bij binnenkomst valt de ruimte direct op: de lichtdoorlatende entree voelt overzichtelijk en uitnodigend, met een brede hal die dienstdoet als praktische voorraadruimte en huisvesting voor de vloerverwarming. Hierna opent zich de eerste woonkamer – een sfeervolle ruimte met grote raampartijen die het daglicht door de hele verdieping laten dansen. De moderne gietvloer en rustige afwerking geven deze ruimte een ontspannen, open sfeer, ideaal voor dagelijks gebruik.

Achter deze woonkamer ligt een opslagruimte voor fietsen en toegang tot de meterkastruimte, maar deze kan ook gemakkelijk worden verbouwd tot een kleine keuken of badkamer. De begane grond heeft bovendien een ruime loopbrug naar de voordeur en een stadstuin aan de achterzijde, afgesloten met hoogwaardige schuttingspanelen in antraciet. Het hoogtepunt van deze tuin?

Een 4-persoons afgeschermde jacuzzi met instelbare lichtkleuren, klaar om uw avonden in luxe te veranderen.

Het hart van het huis: licht, ruimte en uitzicht

De eerste verdieping is waar het huis echt tot leven komt. Hier bevindt zich de hoofdwoonkamer, een ruimte die door de openslaande deuren naadloos overgaat in het balkon met uitzicht op de Oude Maas. Het authentieke herenhuis aan de Dordtse kade vormt een levend decor, terwijl de scheepvaart en het spel van licht op het water elke dag weer een nieuw spektakel bieden.

De woonkamer sluit aan op een moderne open keuken in strak taupe, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar u graag tijd doorbrengt – met voldoende berg- en werkruimte voor elke kookliefhebber. Het balkon, dat zich onderscheidt door zijn wijds uitzicht op Dordrecht, is ideaal voor ochtendzon en avondrust.

Overigens: vanaf hier kunt u ook het voormalige Caterpillar-terrein bewonderen, waar medio 2027 een nieuwe skyline van luxe woningen en appartementen zal ontstaan.

Rust en ruimte op de slaapverdiepingen

De tweede verdieping is een oase van rust, met een overzichtelijke overloop, een tweede toilet en een comfortabele badkamer voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. De twee slaapkamers – voormalig drie – zijn ** royaal van opzet** en stralen door de grote ramen een zachte, open lichtinval uit. Hier eindigen dagen en beginnen nieuwe, in een sfeer die perfect past bij het ritme van het water buiten. De afwerking van deze verdieping, net als de rest van het huis, is voorzien van een mooie gietvloer, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling.

De kroon op het werk: een dakterras boven de Maas

De derde verdieping is niet alleen een volwaardige derde slaapkamer – ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte – maar vooral het dakterras dat deze woning echt uniek maakt. Hier staat u letterlijk boven de omgeving, met een panoramisch uitzicht op de Oude Maas, Zwijndrecht en het Drierivierenpunt. Het terras is groot genoeg voor meerdere zithoeken, plantenbakken en loungemeubels, en biedt een buitenruimte die u zelden zult tegenkomen.

De cv-opstelling, inclusief een cv-combiketel uit 2019, en de witgoedaansluitingen zijn netjes ondergebracht in een aparte cv-/wasruimte, zodat ook deze verdieping functioneel en comfortabel is.

Buiten leven: jacuzzi, balkon en dakterras

De buitenruimtes van deze woning zijn net zo indrukwekkend als de binnenruimtes. Naast het balkon op de woonverdieping, dat uitnodigt voor een kop koffie of een boek, en het dakterras dat uitkijkt over de rivier, heeft de begane grond een stadstuin met de jacuzzi als absolute eyecatcher. Deze tuin is afgesloten met hoogwaardige schuttingspanelen en verlichting, zodat privacy en sfeer gegarandeerd zijn.

De combinatie van deze buitenruimtes maakt dat buiten leven hier vanzelf een plek krijgt in uw dagelijks ritme – of u nu ontspant in de jacuzzi, geniet van het uitzicht op het dakterras of gewoon even ademt in de rust van het balkon.

Praktisch en juridisch

De woning is voorzien van een inpandige garage in een afgesloten parkeerdek, die deel uitmaakt van een VvE. De VvE-bijdrage voor de parkeergarage bedraagt € 88,- per kwartaal. De grond is volledig eigendom, wat betekent dat u geen erfpacht of canon hoeft te betalen. De woning is geen onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling, zodat u vrij bent in uw inrichting en verbouwingswensen.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: De woning is niet onderworpen aan een saneringsgebied.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen tekenen van vocht of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning direct raken.

Wonen aan de Maasboulevard: een locatie die nooit verveelt

Maasboulevard 10 ligt op een markant punt in Zwijndrecht, direct aan het water met vrij zicht op Dordrecht en de imposante spoorbrug. De omgeving is verzorgd en stedelijk, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkels, supermarkten en zorgfaciliteiten zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda of de Drechtsteden, en ook het station is dichtbij.

Het beste van twee werelden: u woont aan een rustige boulevard, maar met een levendig uitzicht waar scheepvaart, treinverkeer en het spel van licht op het water elkaar afwisselen. De bruisende horecagelegenheden in het centrum van Zwijndrecht/Veerplein zijn op loopafstand, zodat u altijd kunt genieten van de levendige sfeer zonder de rust van uw woning op te hoeven geven.

Laat u betoveren door deze unieke woning

Dit luxe drive-in herenhuis aan de Maasboulevard is meer dan een woning – het is een ervaring. Een plek waar ruimte, uitzicht en comfort samenkomen, waar u elke dag opnieuw ontdekt hoe bijzonder het is om hier te wonen. Oplevering is in overleg mogelijk, indien gewenst op korte termijn. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo uniek is. Dit is niet zomaar een huis; dit is een plek die u elke dag opnieuw zal doen glimlachen.