Lauwers 10

Lauwers 10: een ruim, comfortabel en karaktervol huis met uitzicht op het historische hart van Dordrecht

Stel je voor: een woning waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien, met een compleet vernieuwde begane grond, een inpandige garage en een ruime achtertuin op het zuidoosten. Lauwers 10 is een verrassend veelzijdige vierkamerwoning die in 2023 op de begane grond is verbouwd – waarbij de oorspronkelijke kamers zijn samengevoegd en alles is gestuukt – en sindsdien met een reeks moderne verbeteringen is voorzien. Denk aan een nieuwe kunststof dakkapel uit 2025, airco-units uit 2023 en een inpandige garage met een elektrisch bedienbare segmentdeur.

Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van het prachtige uitzicht over de rivier en het historische centrum van Dordrecht, terwijl u op loopafstand bent van gezellige terrassen, winkels en het opstappunt van de waterbus. Dit is een huis dat u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Begane grond: een open, moderne woonruimte met alle gemakken

De entree/hal ontvangt u met een garderobe, waarna u direct toegang heeft tot de ruime woonkamer – een heerlijke plek om samen te komen, versterkt door de warme sfeer van een houtgestookte open haard. Via grote schuifdeuren loopt u direct door naar het balkon, waar u uitzicht heeft over de scheepvaart en de rivier. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm uit 2020, een praktische bergkast en een trap naar de achtertuin.

Aan de andere kant van de hal vindt u een neutrale toiletruimte met wandcloset, evenals de toegang tot de inpandige garage en het souterrain.

De inpandige garage is niet alleen functioneel, maar ook comfortabel: hij beschikt over verwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger, en die elektrisch bedienbare segmentdeur maakt het in- en uitrijden een stuk gemakkelijker. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-schouw, vaatwasser en talloze praktische lades. Het kook-/spoeleiland is een echte eye-catcher, en de wandopstelling herbergt een XL koelkast, XL vriezer, een geïntegreerde koffiemachine en een combi-oven.

Ook hier kunt u genieten van het uitzicht via een balkon aan de voorzijde – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.

Eerste verdieping: drie slaapkamers, een badkamer en een stookruimte

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een stookruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte ruimtewinst dankzij de nieuwe kunststof dakkapel uit 2025, compleet met horren. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en een airco-unit uit 2023 – perfect voor warme zomerdagen.

Ook de andere twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en licht, met Velux-dakvensters voorzien van verduisterende schermen. Een van deze kamers heeft bovendien een vaste kastenwand en een airco-unit, terwijl de andere een laminaatvloer heeft.

De badkamer op deze verdieping is een echte oase van comfort: hij beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een tweede wandcloset, een handdoekenkast, een designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en mv-unit, zodat alles netjes en functioneel is ondergebracht.

Souterrain: extra ruimte en een tweede badkamer

Het souterrain biedt nog eens extra wooncomfort, met een hal die een meterkast uit 2020 herbergt – voorzien van 12 groepen en drie aardlekschakelaars – en een handige garderobekast. Hier vindt u ook de toegang tot de zeer ruime slaapkamer 4, die oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers bestond en nu een strakke afwerking heeft met gestucte wanden en plafond. De kamer heeft een laminaatvloer, een loopdeur naar de tuin en rolluiken voor extra privacy.

Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine, wastafel, handdoekenmeubel en verwarming – ideaal voor gasten of als extra sanitair.

Achtertuin: een zonovergoten oase met terras en buitenkraan

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar vanuit het souterrain en via een achterom. Hier vindt u een vlonderterras met betegeling, een buitenkraan en een combinatie van houten schuttingen en groene rasters met hedera – perfect voor gezellige buitenmomenten in de zon.

Locatie: middenin het leven, met uitzicht op de rivier

Lauwers 10 is gelegen in een prachtige omgeving, waar u op loopafstand bent van Winkelcentrum Walburg en het levendige Veerplein, met zijn gezellige terrassen en restaurants. Ook het opstappunt van de waterbus ligt om de hoek, zodat u binnen korte tijd in het sfeervolle oude centrum van Dordrecht of hartje Rotterdam kunt zijn. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u bovendien van het uitzicht over de rivier en het historische hart van de stad – een unieke combinatie van rust en urbaniteit.

Oplevering in overleg.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten zijn niet inbegrepen. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van een verzakking van de fundering en houtrot in de achtergevel.

Er is achterstallig onderhoud aan de schuttingen en groene rasters, evenals verzakkingen in de tuin. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.