Dahliastraat 184

Een licht, modern hoekappartement met uitzicht en alle gemakken – klaar om in te trekken

Stel je voor: een instapklaar, volledig gerenoveerd 3-kamerappartement op de eerste verdieping, waar licht door de ruime woonkamer stroomt en je vanaf het zonnige balkon met vrij uitzicht over water en groen kunt genieten. Dit voormalige 4-kamerappartement is in 2021 slim heringericht tot een praktische, moderne woonruimte van 70 m² bruto (218 m³ inhoud), waar elke hoek zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. Met twee balkons, een open eetkeuken en een royale badkamer is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een centraal gelegen woonplek in Kort Ambacht.

De hele woning ademt een frisse, moderne sfeer dankzij de compleet vernieuwde afwerking in 2021. Bij binnenkomst opent zich een centrale entree met toegang tot de eigen berging (6 m²) en het trappenhuis. Op de eerste verdieping begroet je een vernieuwde hal met intercom en meterkast, waar direct de toilettenruimte ligt – gedeeltelijk betegeld, met visgraat laminaatvloer en automatische afzuiging voor extra comfort. Hier begint al het gevoel van ruimte en licht, dat zich door het hele appartement voortzet.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer aan de achterzijde, waar een extra zijraam en openslaande balkondeuren het uitzicht over water en groen maximaliseren. Deze ruimte vormt een naadloze verbinding met de open eetkeuken, die in 2021 naar deze locatie is verplaatst en nu volop ruimte biedt voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens vaatwasser en een lichtkoof met Philips Hue inbouwspots – perfect voor wie van moderne functionaliteit houdt.

De vloerverwarming (op alle vertrekken behalve douche en toilet) zorgt voor een aangename warmte, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie zorgen.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de eerste een ruime kamer is met een verlaagd plafond en inbouwspots voor sfeervolle verlichting. De badkamer, waar vroeger de keuken was, is nu een moderne oase met een grote inloopdouche (met thermostaatkraan, regen- en handdouche), een ruim wastafelmeubel en volop bergruimte. Praktisch is de kast met opstelplaats voor wasmachine en droger, zodat alles op zijn plek zit.

Via de badkamer bereik je het tweede balkon aan de voorzijde (noordoost), waar de CV-combiketel (Intergas Kombi Kompact HRE, 2024) is ondergebracht in een extra bergkast.

Het hoofdbalkon – bereikbaar vanuit de woonkamer – ligt op het zonnige zuidwesten en biedt dat verrassend mooie vrij uitzicht over water en groen. Met houten vlonders is het een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De eigen berging (6 m²) op de begane grond van het complex rondt het geheel af: hier vind je extra opslagruimte voor al je spullen.

Dit appartement ligt lekker centraal in Kort Ambacht, met het winkelplein en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A16/A15 en het NS-station zijn snel bereikbaar, zodat je zowel in de stad als op het platteland gemakkelijk komt. Het complex zelf is voorzien van een actieve VvE, waar je momenteel €165,- per maand voor betaalt aan servicekosten. Het appartement valt onder appartementsrecht en is geen eigen grond – wel is er een erfpacht van toepassing, zoals gebruikelijk in deze situatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961 (met ouderdomsclausule in koopovereenkomst).
• Energielabel: D.
• Elektrische installatie: volledig vernieuwd in 2021 (3x 25 ampère).
• Vloer: visgraat laminaat met vloerverwarming (excl. douche en toilet).
• Wanden: spachtelputz.
• Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5295, A-1.
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom bij sluiten koopovereenkomst.
• Oplevering: in overleg.

Zin om dit prachtige appartement te bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op – we plannen met plezier een afspraak en beantwoorden al je vragen. Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop namens de verkoper, dus vergeet niet om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen om jouw belangen optimaal te beharten. Laat je overtuigen door deze unieke combinatie van ruimte, licht en locatie!