Burg Legroweg 22

Vrijstaand wonen met uitzicht, ruimte en levensloopbestendigheid – uw nieuwe thuis in het Drentse landschap

Stel u voor: een vrijstaande woning waar u iedere dag geniet van het weidse uitzicht over de Drentse landerijen, omringd door rust en ruimte, maar met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Burgemeester Legroweg 22 in Zwinderen is het perfecte antwoord voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een moderne, levensloopbestendige woonervaring. Deze woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder meer 16 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en een volledig vernieuwde badkamer en riolering (2025). Hier woont u niet alleen landelijk vrij, maar ook met alle gemakken van nu en de toekomst.

De begane grond van deze woning is een echte eye-catcher, met een ruime slaapkamer en aangrenzende badkamer – een ideale oplossing voor gelijkvloers wonen en levensloopbestendigheid. De nieuwe badkamer (2025) is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator, allemaal gecombineerd met vloerverwarming voor extra comfort. Naast de badkamer vindt u een praktische bijkeuken met een grote kastenwand (2025), perfect voor opslag en organisatie.

De entree/hal fungeert als het hart van de begane grond: hier vindt u een toilet, voorraadkast, garderobe en toegang tot de compleet ingerichte keuken uit 2023. Deze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser (2026), combi-magnetron en Quooker, plus een handige draaicarrousel voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken stapt u direct de sfeervolle woonkamer binnen, waar het landelijke uitzicht over de weilanden en het kanaal Zwinderen-Coevorden u dagelijks verwelkomt. De grote ramen laten het buitenleven binnenstromen, terwijl de nieuwe houtkachel (2025) voor gezellige warmte zorgt tijdens de koudere maanden. Een praktische trapkast en een vernieuwde groepenkast met krachtstroom (2025) zorgen voor extra functionaliteit. De begane grond is niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook alle gemakken die u zich wensen – zonder in te leveren op ruimte of stijl.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop met vaste kasten en bergruimte, die toegang geeft tot drie extra slaapkamers. Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden, of u nu een gezin bent, gasten verwacht of ruimte nodig heeft voor een werkkamer of hobbyruimte. De indeling is praktisch en flexibel, zodat u de kamers naar wens kunt inrichten.

Buiten geniet u van volop vrijheid en ruimte. De nieuwe royale oprit (2025) op eigen terrein biedt ruime parkeergelegenheid, terwijl een praktische berging/schuur alle fietsen, tuingereedschap en andere spullen veilig onderbrengt. Aan de voorzijde van de woning is een overkapping aangelegd, zodat u het hele jaar door beschut kunt genieten van het uitzicht.

Aan de achterzijde is de fundering voor een mogelijke toekomstige aanbouw (garage, extra kamer of terrasoverkapping) al gerealiseerd (2026). De achtertuin is nog niet volledig aangelegd, wat u de vrijheid geeft om deze geheel naar eigen wens in te richten. Voor extra uitstraling is in 2026 een luxe kunststof vlaggenmast in de voortuin geplaatst.

Het vrije uitzicht over de landerijen geeft deze woning een bijzonder gevoel van ruimte – geen drukke buren of ingeklemd gevoel, maar puur Drentse vrijheid. Het nabijgelegen bosperceel achter de woning ligt op loopafstand, perfect voor mooie wandelingen. Daarnaast zijn de bossen van Boswachterij Gees op nog geen kwartier rijden gelegen.

De ideale locatie: landelijk wonen met bereikbaarheid

Dit is een woning voor mensen die vrijstaand en landelijk willen wonen, maar tegelijkertijd de voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik willen houden. Het sfeervolle dorp Dalen ligt op slechts 10 autominuten afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, sportschool en huisartsenpost. Ook Coevorden, Hoogeveen en Emmen zijn snel bereikbaar, terwijl de A37 op circa 6 autominuten ligt. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en uitzicht, zonder afstand te hoeven doen tot de stad.

Of u nu een gezin bent, een stel op zoek naar privacy of iemand die vooruitkijkt naar levensloopbestendig wonen – Burgemeester Legroweg 22 biedt alles wat u zich wensen kunt. Een vrijstaande woning met sfeer, comfort en volop mogelijkheden, op een prachtige vrije locatie in het hart van Drenthe.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is eigendom onder erfpacht.
• Canon: Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,-.
• VvE: Geen VvE-kosten.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging door olieproducten en zware metalen. De bodem is in 2015 gesaneerd volgens de toen geldende normen.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, waaronder asbestcementplaten en asbesthoudende dakbedekking. De asbesthoudende materialen zijn in 2015 verwijderd en gesaneerd volgens de toen geldende normen.
• Fundering: De fundering is in 2025 versterkt en vernieuwd.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
• Vocht en houtrot: Er is geen sprake van vochtproblemen of houtrot.
• Verzakking: Er is geen sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.