Praubstraat 15

Een oase van rust en geschiedenis midden in het hart van Zwolle

Dit bijzondere herenhuis combineert de charme van een historisch pand met alle moderne gemakken en een unieke woonomgeving. Gelegen in de binnenstad, op een steenworp afstand van winkels, horeca en cultuur, biedt deze woning het beste van twee werelden: levendig stadsleven aan de ene kant en een beschutte, rustige leefomgeving aan de andere. De uitzonderlijke ligging aan de Fratersteeg – ’s avonds afgesloten en alleen toegankelijk voor aanwonenden – zorgt voor een ongekende privacy en veiligheid, terwijl het historische Rijke Fraterhuis tegenover de woning het straatbeeld compleet maakt.

Deze woning ademt geschiedenis, maar is tegelijkertijd volledig toekomstgericht ingericht. Oorspronkelijk daterend uit 1750 en in 1977 in oude stijl herbouwd binnen het beschermde stadsgezicht, combineert het herenhuis een klassieke uitstraling met eigentijdse afwerkingen. De imposante gevel met grote vensters en de royaale indeling van 159 m² op een perceel van 106 m² bieden ruimte aan vijf slaapkamers, twee badkamers, een souterrain en zelfs een vliering.

Via een karakteristieke poort, die toegang geeft tot het hofje, komt u bij de zij-ingang van de woning. Daar wacht een ruime hal met toilet, meterkast en een trapopgang die u leidt naar de hart van het huis: de grote leefruimte.

De woonkamer en keuken vormen een open en lichtrijk geheel, waar de hoge plafonds van circa 3,16 meter en de royale raampartijen het statige karakter versterken. De keuken, met een indrukwekkende drie meter hoge wandkast in matwit en een groengrijs kookeiland met luxe werkblad, nodigt uit om samen te koken en te genieten. Het eiland biedt ruimte om aan te schuiven, terwijl de deur naar de tuin zorgt voor een natuurlijke verbinding met buiten.

De woonkamer ademt warmte en karakter, met een visgraatparketvloer, een vrijstaande houtkachel en een kleurrijk interieur dat perfect aansluit bij de klassieke architectuur.

Onder de begane grond bevindt zich het souterrain, waar een verrassende bar met een uitgesproken kroegsfeer wacht – dé plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast biedt deze verdieping ruimte voor een wasruimte en een praktische klusruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer, waar kleurrijke details en een vrijstaand bad de masterbedroom extra allure geven.

De compacte badkamer is voorzien van een gietvloer, een dubbele douche, een wastafel met meubel en een toilet. Via de volgende trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet zijn ondergebracht. De zichtbare houten kapconstructie, de houten vloeren en de dakramen zorgen hier voor een bijzondere sfeer, terwijl vaste kasten praktische bergruimte bieden.

Bovenop deze verdieping bevindt zich zelfs een vliering met extra opbergmogelijkheden.

Achter het huis ligt een groene stadstuin van circa 45 m², op het oosten gelegen en bereikbaar via een achterom. De tuin, omsloten door een tuinmuur, biedt een beschutte en rustige buitenruimte, perfect voor ontspanning of een avondje buiten. Ook op het gebied van comfort is deze woning volledig up-to-date: het huis heeft energielabel C, beschikt over dak- en muurisolatie, deels dubbelglas en HR++ glas, en is voorzien van een cv-ketel uit 2026. Daarnaast zorgen vloerverwarming en een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid.

Dit herenhuis is meer dan alleen een woning – het is een unieke woonervaring midden in het historische Zwolle. Waar u ’s ochtends kunt genieten van de levendige markt en ’s avonds kunt ontspannen in uw eigen beschutte tuin, biedt het interieur met de bar in het souterrain en de smaakvolle afwerking alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven. Kom zelf ervaren hoe deze bijzondere combinatie van geschiedenis, rust en modern comfort u thuis kan laten voelen.