Zwarteweg 3

Een sfeervol, modern en duurzaam huis met karakter in hartje Oud-Schelle

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, vol licht, privacy en alle gemakken van nu, maar met het warme karakter van een huis uit 1911. Dit prachtige pand in de geliefde wijk Oud-Schelle is de afgelopen tien jaar smaakvol uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd – zonder het oorspronkelijke gezicht uit het oog te verliezen. Met een besloten achtertuin op het noordoosten, een houten overkapping voor fietsen en een eigen opgang, biedt deze woning zowel rust als praktische voorzieningen.

En de locatie? Uiterst gunstig: binnen vijf minuten loop je naar het groene wandel- en speelpark De Schellerdriehoek, het winkelcentrum aan de Forelkolk en verschillende basisscholen. Met de fiets ben je in no-time in Zwolle Zuid, de binnenstad of op station Zwolle, en met de auto zit je binnen twee minuten op de IJsselallee. Liefhebbers van natuur zijn hier ook aan het juiste adres: het Schellerpark, Engelse Werk, Spoolderbos en de uiterwaarden van de IJssel liggen allemaal op steenworp afstand.

Beganegroond: licht, ruim en vol karakter

De entree opent direct naar een hal met meterkast, waar je al het gevoel hebt van een huis dat ademt. Voor je ligt de speelse en sfeervolle woonkamer, doorzichtig van licht dankzij de grote ramen die uitzicht bieden op groen. De vloer is overal – met uitzondering van de inloopdouche – voorzien van een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming, een prettige combinatie van modern comfort en warmte.

Aan de andere kant van de hal vind je de gezellige woonkeuken, uitgerust met alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuiging, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag vertoeft. Via een aparte hal met ruimte voor de wasmachine bereik je het toilet, de badkamer en de tuin – alles op loopafstand en logisch ingericht.

Eerste verdieping: rustige slaapkamers en praktische voorzieningen

Op de eerste verdieping wacht je een overloop die soepel overgaat in twee mooie slaapkamers met houten vloeren, waar het daglicht via de dakkapellen op de tweede verdieping binnenstroomt. Tussen deze kamers in vind je een toiletruimte met wastafel en cv-ketel, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Ook hier is de vloer betegeld, net als de ruimte waar de vaste trap naar de zolderverdieping is geplaatst – een praktische indeling die geen wens overlaat.

Tweede verdieping: de gave ouderslaapkamer met extra ruimte

De kroon op het werk is de gave ouderslaapkamer op de tweede verdieping, waar daglicht via twee dakkapellen aan beide zijden binnenvalt. De houten vloer en de ruime afmetingen maken van deze kamer een echte oase van rust. Achter de knieschotten is extra bergruimte ingericht, zodat ook al je spulletjes een plekje vinden. Deze verdieping is niet alleen licht en luchtig, maar ook slim ingericht voor dagelijks gebruik.

Algemene informatie: een woning met toekomst

Dit huis, gebouwd in 1911, is door de jaren heen niet alleen bewaard, maar ook volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De laatste jaren zijn er aanzienlijke verbeteringen aangebracht, waaronder:

• 2017: een nieuwe cv-ketel
• 2018/2019: de inloopdouche opnieuw betegeld
• 2020: een nokverhoging, zolderisolatie en dakkapellen met kunststof kozijnen met H++ glas geplaatst, evenals het betegelen van de toiletruimte op de eerste verdieping
• 2021: spouwmuurisolatie
• 2023: installatie van een warmtepomp, zonnepanelen, een nieuwe groepenkast met 3-fasen aansluiting, betonvloer met isolatie en vloerverwarming op de begane grond, nieuwe elektraleidingen in de woonkamer, vernieuwd leidingwerk in de keuken, een nieuwe keuken en kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping
• 2024/2026: het buitenschilderwerk uitgevoerd

Het resultaat? Een instapklaar huis dat voldoet aan alle moderne eisen, zonder dat het karakter van het pand is verloren gegaan.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.

Plan nu je bezichtiging – deze woning verdient je aandacht!

Je kunt zelf een bezichtiging inplannen op dinsdag 1, woensdag 2 of donderdag 3 september. Vraag direct online een bezichtiging aan via Move.nl – enkele minuten na bevestiging ontvang je een link naar de bezichtigingsplanner, waar je direct je afspraak kunt boeken. Wacht niet te lang, want we verwachten dat de agenda snel volloopt. Kom dit gaaf, duurzame en sfeervolle huis met eigen ogen bewonderen – het wacht op jou!