Fivel 71

Deze instapklare, grotendeels gemoderniseerde tussenwoning in de geliefde wijk Aa-Landen in Zwolle biedt ruimte, comfort en duurzaamheid voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een energielabel A is deze woning niet alleen direct bewoonbaar, maar ook toekomstbestendig dankzij de 10 zonnepanelen en moderne voorzieningen. De rustige, kindvriendelijke straat en de uitstekende voorzieningen in de directe omgeving maken het een ideale plek om jarenlang te wonen.

De begane grond ademt een open en licht karakter, met een royale woonkamer die door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een ruimtelijk gevoel geeft. Hier vindt u een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2019, straalt tijdloosheid uit en is uitgerust met een Quooker, een 4-pits inductiekookplaat, een combimagnetron/-oven en ruime werk- en bergruimte.

Een plek waar koken niet alleen functioneel, maar ook een plezier is. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de trapkast, is afgewerkt met een fraaie tegel-pvc vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling en aangenaam wooncomfort. Via de entree bereikt u direct de hal met de meterkast, het moderne toilet uit 2017 en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer, netjes onderhouden en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet, combineert functionaliteit met comfort. De voorkant van de woning is uitgerust met rolluiken met afstandsbediening, voor extra gemak en privacy.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer, fitnessruimte of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie, en de verdieping is eenvoudig om te bouwen tot één of twee extra (slaap)kamers.

De buitenruimte is met zorg en aandacht aangelegd en biedt zowel privacy als comfort. De voortuin, met een oppervlakte van circa 45 m², ligt op het gunstige zuidwesten en zorgt altijd voor een zonnige plek. Een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde maakt het ook op warme dagen aangenaam om buiten te vertoeven.

De achtertuin, ruim 10 meter diep en gelegen op het noordoosten, biedt door de fraaie begroeiing veel privacy en is bereikbaar via een achterom. De schutting aan de rechterzijde van zowel de voor- als achtertuin is in 2020 vernieuwd, en in de voortuin vindt u een stenen berging met overkapping, perfect voor het stallen van fietsen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Aa-Landen, waar groen en voorzieningen hand in hand gaan.

Winkelcentrum Aa-Landen, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht bent u binnen enkele minuten bij recreatiegebied de Wijde Aa of het bos, terwijl de historische binnenstad van Zwolle in ongeveer tien minuten fietsen ligt. Ook de A28 en de A50 zijn snel te bereiken met de auto.

Kortom, deze verzorgde en duurzame woning is direct klaar voor bewoning en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en gelukkig leven. Wilt u zelf ervaren hoe het voelt om hier te wonen? Dan nodigen wij u van harte uit om een bezichtiging in te plannen via Funda of onze website. Misschien is dit wel de plek waar uw volgende hoofdstuk begint.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 118 m²
• Grote voortuin (circa 45 m²) en achtertuin (ruim 10 meter diep)
• Externe berging met overkapping
• Energielabel A, 10 zonnepanelen
• Funderingsklasse A (geen verhoogd risico)
• Moderne keuken (2019), toilet (2017), badkamer (2011), cv-ketel (december 2016)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas, tegel-pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond
• Vloerisolatie (PUR) en dakisolatie aanwezig
• Elektrisch zonnescherm (2019), nieuwe schutting (2020)
• Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving