Cichoreipad 16

Een lichtdoorstroomde, duurzame woning met vrij uitzicht en alle comfort van Westenholte

Stel je voor: een ruime, energieneutrale woning (label A) met vrij uitzicht aan het einde van een doodlopende straat, waar de zon ’s avonds nog lang over de tuin schijnt. Deze vierkamerwoning aan het Cichoreipad 16 in Westenholte combineert moderne verduurzaming met een verzorgde, open indeling – perfect voor gezinnen, stelletjes of wie van ruimte en licht houdt. Met zeven zonnepanelen, extra isolatie en een open woonkamer-keukencombi is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook een echte thuisbasis met karakter.

Een woonkamer die je hart verwarmt Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een uitgebouwde woonkamer met een groot voorraam en extra zijraam, waardoor het licht overvloedig binnenstroomt. De muur tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor er een open, luchtige ruimte ontstaat waar je zowel kunt ontspannen als koken zonder afgeleid te worden. Vanuit deze centrale plek geniet je van het vrije uitzicht – zonder direct tegenover buren te zitten – en van de rustige omgeving aan het einde van de straat.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, en biedt via een schuifpui een directe verbinding met de achtertuin.

Twee tuinen voor elk moment van de dag Aan de zuid-oostelijke achterzijde ligt een zonovergoten tuin, waar je op warme dagen kunt genieten van de privacy en het groen. Een knikarmscherm aan de achtergevel zorgt voor een aangename schaduwplek, terwijl achterin een vergrote berging met overkapping volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Onder de overkapping bevindt zich zelfs een deur naar het achterpad, zodat je gemakkelijk achterom kunt lopen.

Aan de voorzijde is er bovendien een voorplein, dat juist ’s avonds een pareltje is: hier kun je nog urenlang van de zonsondergang genieten dankzij de vrijliggende positie.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de voorzijde-slaapkamer extra ruimte heeft gekregen door een vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen, die zorgen voor een heldere, luchtige sfeer. De badkamer, volledig vernieuwd in 2018, is uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel – een praktische en comfortabele oplossing voor dagelijks gebruik.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte is ingericht. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt dankzij de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel ook op technisch vlak gemak.

Duurzaam wonen in een groene wijk Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energieneutraal (label A) dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen. In 2020 is de vloerisolatie vernieuwd en het dak extra geïsoleerd met PIR-platen, terwijl de woning grotendeels is voorzien van HR++ glas. Sinds 2022 dragen zeven zonnepanelen bij aan de energievoorziening. Aan de voorzijde zorgen een screen op de begane grond en een rolluik op de eerste verdieping voor extra privacy en comfort.

Westenholte: een wijk met karakter en voorzieningen Westenholte is een geliefde wijk met een dorpsgevoel, waar je alles binnen handbereik hebt. Het winkelcentrum in de wijk biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, terwijl basisscholen, sportvoorzieningen en wijkcentrum ’t Anker op loop- of fietsafstand liggen. Voor een wandeling of fietstocht zijn de IJssel en de Vreugderijkerwaard binnen no-time bereikbaar.

Wil je winkelen? Dan ben je in Stadshagen of het centrum van Zwolle binnen vijftien minuten fietsen. Ook de A28 en andere uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd in 1986. Er is geen erfpacht van toepassing, en de VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand. De servicekosten zijn € 150 per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en schuifpui.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een wijk met bestemmingsplan.

Klaar om deze woning te ontdekken? Kom gerust eens langs voor een persoonlijk bezichtiging aan het Cichoreipad 16 in Westenholte. We vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien hoe deze woning zich perfect aanpast aan jouw wensen.