Rondeelstraat 36

Een ruimtevol hoekparadijs in Frankhuis – met energielabel A+ en een verrassend diepe tuin

Stel je voor: een moderne hoekwoning uit 2017 met vijf slaapkamers, een energielabel A+ en een diepe, groene achtertuin die je bijna als tweede woonkamer kunt beschouwen. Rondeelstraat 36 in Frankhuis biedt alles wat een gezin met smaak en ruimte zoekt – van een lichtdoorvlochten interieur met praktische indeling tot een energiezuinige installatie die je jaarlijks flink bespaart. Binnen en buiten is er volop ruimte voor comfort, privacy en groen, terwijl je met een stap buiten de deur geniet van de rust van Stadshagen en de voorzieningen van Zwolle op loopafstand.

Deze woning is gebouwd voor wie waarde hecht aan ruimte zonder rompslomp. Op de circa 125 m² woonoppervlakte vind je een ruime woonkamer van 32 m² met een grote glazen schuifdeur die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een praktische en lichte werkplek met donker werkblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van kookplaat en oven tot koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Alles dateert uit 2017 en functioneert naar behoren, zoals de verkoper bevestigt. Vanuit de keuken loop je direct door naar de woonkamer, waar een maatwerkkast langs de wand niet alleen voor rustige stijl zorgt, maar ook handige bergruimte biedt. Door de hoekligging en de overvloed aan daglicht voelt de ruimte luchtig en open, alsof je in een modern atelier woont.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – een grote slaapkamer van 11,6 m² aan de achterzijde, een middelgrote kamer van 8,8 m² en een kleinere kamer van 5,9 m², allemaal geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is recent vernieuwd: het meubel is in 2024 vervangen, terwijl het ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet al jaren functioneert. De tweede verdieping is het echte hoogtepunt: met een dakkapel uit 2019 biedt de grootste kamer hier 18,3 m² bruikbare ruimte, ideaal voor oudere kinderen, een thuiswerkplek of hobby’s.

Een tweede kamer van 5,2 m² rondt het aanbod af. De huidige bewoners gebruiken een deel van deze verdieping als schoonheidssalon – wie dit als beroepsruimte wil inrichten, dient zich te houden aan de publiekrechtelijke regels. Gelukkig staat het bestemmingsplan een combinatie van woongebied en ruimte voor beroep aan huis toe, zodat je deze mogelijkheid zonder zorgen kunt benutten.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning? De diepe, groene achtertuin die zich uitstrekt tot circa 6 meter breed en door de hoekligging een verrassend grote buitenruimte creëert. Direct achter de woning ligt een terras, verderop vind je ruimte voor gras, beplanting en verschillende zitplekken.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van 5,4 m² met een royale houten overkapping uit 2021 – een perfecte plek voor een loungeset, eettafel of barbecue. De houtkachel en barbecuecombinatie kunnen overgenomen worden, zodat je direct kunt genieten van een gezellige buitenruimte. De tuin voelt beschut en groen, alsof je in een oase van rust woont, terwijl je toch op loopafstand bent van alle voorzieningen.

Comfortabel en duurzaam wonen met een A+-energielabel

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Met een energielabel A+, een hybride warmtepomp in combinatie met een HR-ketel en vloerverwarming ben je optimaal voorbereid op de energietransitie. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezonde binnenlucht, terwijl de vijf zonnepanelen (eigendom van de woning, geplaatst in 2017) jaarlijks een aanzienlijk deel van je energiebehoefte dekken.

Het systeem heeft een geregistreerd vermogen van 1.361 Wp en is zuidgericht geïnstalleerd. De installaties dateren grotendeels uit de bouwperiode en zijn netjes onderhouden, zodat je jarenlang kunt genieten van een laag energielabel en lagere kosten.

Wonen in Frankhuis: rust, groen en stad op loopafstand

Rondeelstraat 36 ligt in Frankhuis, een wijk in Stadshagen waar water, groen en stedelijke voorzieningen naadloos samenkomen. Het water ligt letterlijk om de hoek, en met de Twistvlietbrug ben je in een handomdraai in het centrum van Zwolle. Ook het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en station Zwolle Stadshagen zijn goed bereikbaar.

Met de fiets ben je binnen korte tijd in de binnenstad, en met de auto bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen. Hier woont je rustig en ruim, zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage, die momenteel € 12,50 per maand bedraagt. De eigen grond is aanwezig, waardoor je als eigenaar volledig vrij bent in het beheer van de tuin en buitenruimte.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Wel geldt dat er geen bestemmingswijziging nodig is voor de huidige inrichting, aangezien het bestemmingsplan een combinatie van woongebied en ruimte voor beroep aan huis toestaat.

De berging en overkapping zijn in 2021 gerealiseerd en zijn in goede staat. De huidige bewoners hebben de woning in goede staat achtergelaten, met als enige opmerkingen de vernieuwde badkamermeubels uit 2024 en de standaard onderhoudsbeurt die bij elke woning hoort.