Burgemeester den Texlaan 60

Op een rustige, groene laan in Aerdenhout staat deze prachtig onderhouden vrijstaande rietgedekte villa uit 1925, omringd door een sfeervolle tuin met meerdere (deels overdekte) terrassen en een verwarmd zwembad. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebreid onder architectuur, waarbij de originele stijl behouden bleef en het pand een compleet nieuw dak kreeg. De hoge bomen en weelderige beplanting zorgen het hele jaar door voor privacy en een zonnige ligging.

Een ruime oprit met elektrisch hekwerk leidt naar de villa en de voormalige garage, die nu als multifunctionele ruimte en gym in gebruik is. Daarnaast is er een dubbele carport voor twee auto’s.

De indeling van deze villa is doordacht en royaal. Direct na de voordeur kom je in een ontvangstruimte met meterkast, garderobe en een groot gastentoilet. Via de zeer ruime centrale hal met open trappenhuis bereik je de L-vormige woonkamer, die wordt verwarmd door een grote gashaard en voorzien is van meerdere openslaande deuren naar de tuin en verschillende terrassen.

Alle deuren op de begane grond zijn 2,60 meter hoog en de plafonds reiken tot 3,10 meter, wat een ruimtelijk en licht gevoel geeft. Vanaf de hal loop je door naar een op maat gemaakte keuken, uitgerust met een professioneel gasfornuis, vaatwasser, een Gaggenau koel-/vriescombinatie en een wijnkoelkast. In dezelfde ruimte bevindt zich de eetkamer, die eveneens een gashaard heeft en voorzien is van twee dubbele openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de bijkeuken.

Beide ruimtes hebben een akoestisch geluiddempend plafond en ingebouwde speakers. De gehele woning is rijkelijk voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten.

De bijkeuken is ingericht met een eiken keuken, een tweede vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Een extra pluspunt is de grote kelder daaronder, die voldoende bergruimte biedt en ruimte voor wijnopslag.

Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer met een garderobekamer en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie grote slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoor (35 m²) in gebruik is. Verder bevindt zich hier een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een apart toilet en een wasruimte. De tweede verdieping is volledig ingericht als loft, gastenruimte of slaapkamer, met een derde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is er een technische ruimte en veel bergruimte aanwezig.

Deze villa ligt centraal en is op loopafstand van station Heemstede/Aerdenhout, met goede verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Het bruisende centrum van Haarlem is slechts 10 minuten fietsen verwijderd, terwijl de prachtige stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer liggen. Met uitstekende basisscholen en middelbare scholen in de buurt, veel sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, combineert deze locatie rust en privacy met gemak en levendigheid.

Belangrijke details

Woonoppervlakte ca. 513 m², inhoud ca. 1.800 m³ en 2.400 m² eigen grond. Recent (2017) luxe en stijlvol gerenoveerd, met veel isolatie toegepast (energielabel B). Woning grotendeels voorzien van fraai verouderde eiken vloeren (beneden in visgraat).

Zo te betrekken. Verwarmd zwembad (ca. 8,5x4 m) met Solardek en regelbare Jung Jetstream. Eigen bron en beregeningssysteem.

Geavanceerd beveiligingssysteem, brandalarm (2025) en camera’s. Alle plafondverlichting is LED en dimbaar (met geheugen). CV-installatie bestaat uit 2 units voor vloerverwarming en radiatoren (2011 en 2025).

Oplevering in overleg.