Emmastraat 226

Wonen als een vorst in het hart van Alkmaar – een stadsvilla met karakter, ruimte en uitzicht op het water

Stelt u zich voor: een statige stadsvilla in het sfeervolle Emmakwartier, waar rust, ruimte en stijlvolle architectuur elkaar ontmoeten. Deze woning, gelegen op loopafstand van de 400-jarige Alkmaarder Hout, biedt vorstelijke wooncomfort met een unieke mix van authentieke details en moderne luxe. Denk aan glas-in-lood-schuifdeuren, hoge plafonds met sierstucwerk, een serre met open keuken en een privé-tuinen aan het water – hier woont u niet alleen, maar leeft u in een echte stadspaleis.

Deze woning straalt van binnenuit een tijdloze elegantie uit, met een indeling die ruimtelijk gevoel creëert door de hoge plafonds en de slimme verdeling van de ruimtes. Op de begane grond treft u een royale woonkamer-en-suite met erker, houtkachel en een authentieke schouw, die via prachtige glazen deuren doorloopt naar een zitkamer met klassiek ornamentenplafond. De sfeer wordt verder versterkt door de houten vloeren en de warme details, terwijl de moderne serre met open keuken – uitgerust met een AGA-gasfornuis, eiland en granieten aanrechtblad – een licht en luchtig contrast vormt.

Hier kunt u genieten van de zon, die de hele dag door de tuin schijnt, terwijl u via openslaande deuren direct verbonden bent met het buitenleven.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop van 21 m² met loggia, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers (11, 12 en 14 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De voorste slaapkamer heeft een erker met zitbank, terwijl de andere twee voorzien zijn van vaste kasten. Op de tweede verdieping wacht een enorme slaapkamer van 36 m² met kastenwand en een luxe badkamer met ligbad, regendouche en wasmachineopstelling.

De tuin achter de woning is een zonovergoten oase met terrassen, een fietsenberging en een tuinhuis, gelegen aan doorgaand vaar- en viswater met een houten steiger – ideaal voor wie van water en privacy houdt.

Belangrijke details

Deze stadsvilla is gelegen in het Emmakwartier, een karakteristiek en stijlvol wijkdeel in Alkmaar, bekend om zijn ruimte, rust en schoonheid. De woning is op eigen grond gelegen en valt onder appartementsrecht met een VvE en servicekosten (€ 125,- per maand). De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar en de canon is € 1.500,- per jaar.

De bodemverontreiniging is in 2019 onderzocht en geen risico gebleken. De woning is niet onder monumentenbescherming gesteld, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. In 2008 won de achtergevel de Puienprijs in de categorie “Nieuwbouw woonhuis”.

De woning is energielabel B en heeft een nieuwe cv-ketel (Nefit Trendline Agrijpower CW6, 2024). De oplevering vindt plaats in overleg. De woning is asbestvrij en er is geen sprake van houtrot, verzakking of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de tuinhuis (c.q. kantoorruimte). De woning is niet gesaneerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Met deze woning kunt u genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een stadsvilla met karakter, gecombineerd met de levendigheid van het Alkmaarder centrum – op slechts twee minuten loopafstand. Of u nu wilt ontbijten in een gezellig café, boodschappen doen om de hoek of ’s avonds naar het theater fietst, alles is binnen handbereik. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: twee basisscholen en middelbaar onderwijs liggen op loopafstand.

Bent u geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de vorstelijke sfeer van deze unieke stadsvilla. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!