Nassauplein 28

Een tijdloos herenhuis met karakter, ruimte en zon – uniek gelegen aan het groene Nassauplein

Stel u voor: een statig herenhuis uit 1912 met zes ruime slaapkamers, een indrukwekkende woonkamer van 49 m² en een zonovergoten achtertuin van 119 m² die zich uitstrekt over bijna 17 meter diepte. Nassauplein 28 is een woning die niet alleen door haar monumentale allure en centrale ligging overtuigt, maar ook door de harmonie tussen groen, stad en rust die hier tot uiting komt. Aan de voorzijde geniet u van het vrij uitzicht over het groene plein, terwijl de historische binnenstad en alle voorzieningen op loopafstand liggen.

Binnen combineert dit karaktervolle pand ruimte, licht en sfeer – een ideale basis voor een groot gezin, een ambitieuze thuiswerker of iemand die van ruimte houdt om te leven, werken en ontspannen.

Een woning die binnen en buiten indruk maakt

De entree van dit herenhuis nodigt u uit via een marmer betegelde hal, waaruit de begane grond zich uitstrekt met een woonkamer van 49 m² die door haar indrukwekkende plafondhoogte van 3,30 meter en royale afmetingen direct verrast. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en verschillende leefhoeken – perfect voor gezelligheid of een feestje. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, terwijl u vanuit de woonkamer al kunt genieten van het uitzicht over de zonovergoten, diepe tuin.

Deze tuin, met een oppervlakte van 119 m² en een diepte van bijna 17 meter, is een echt verlengstuk van het huis. Met een breedte van bijna 7 meter biedt ze volop mogelijkheden: van een gezellige eethoek tot een speelruimte voor kinderen of een rustige plek achteraan. De tuin is niet alleen zonnig gelegen, maar beschikt ook over een praktische achterom en een stenen berging voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wachten u meerdere ruime en sfeervolle kamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde is bijzonder licht en biedt via een balkon uitzicht over het groene Nassauplein – een unieke plek om te ontbijten of te lezen. Daarnaast vindt u hier de verzorgde badkamer, uitgerust met een ruime douche, dubbele wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Ook de tweede verdieping levert bijzondere ruimtes op, met in totaal zes slaapkamers die het huis ideaal maken voor een groot gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor hobby’s, gasten of een thuiswerkplek. De verdeling over drie woonlagen zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen plek kan creëren, zonder dat het huis ooit benauwd aanvoelt.

Een locatie waar stad, groen en rust samenkomen

Het Nassauplein behoort tot de karakteristieke en gewaardeerde woonplekken van Alkmaar, met statige bebouwing, volwassen bomen en een open, groene uitstraling die u zelden zult tegenkomen. Vanaf de woning kijkt u vrij uit over het plein, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand van de historische binnenstad woont. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: verschillende basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand, en ook winkels, restaurants, terrassen, cultuur en dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Daarnaast is het NS-station dichtbij, en vanuit deze zijde van Alkmaar zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Met de Alkmaarderhout en het stadspark op wandelafstand, bent u in geen tijd buiten in het groen.

Aanvaarding in overleg.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument; gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Erfpacht: 99 jaar (resttijd: 75 jaar per 1 januari 2024).
• Canon: € 2.000,- per jaar.
• VvE: Geen (appartementenrecht).
• Servicekosten: € 150,- per maand (inclusief onderhoud, schoonmaak en verzekering).
• Eigen grond: Nee, de woning is gelegen op erfpachtgrond.
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig in de vorm van asbestcementplaten in de gevel en dak. Een sanering is vereist volgens de geldende wet- en regelgeving. De koper is verantwoordelijk voor de uitvoering en kosten van de asbestsanering.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is aan te bevelen voorafgaand aan aankoop.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking of structurele schade.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.

• Vocht en houtrot: Er zijn geen tekenen van vochtproblemen of houtrot vastgesteld.
• Sloop- en renovatieverplichtingen: Geen.