Ferdinand Bolstraat 2

Ferdinand Bolstraat 2 in Alkmaar: een straalende jaren 30-woning met A+-energiezuinigheid en alle gezinscomfort

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde gezinswoning in het hart van Alkmaar, waar de sfeer van de jaren 30 naadloos samengaat met moderne energiezuinigheid en praktische leefruimte. Met een energielabel A+, zes zonnepanelen en een hybride warmtepomp woon je hier niet alleen met een warm gevoel, maar ook met een flink bespaard energierekening. Deze eindwoning van 115 m² woonoppervlakte op een perceel van 148 m² biedt vier slaapkamers, een verwarmde serre met lichtkoepel en een achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Een woning die zowel functioneel als sfeervol is, en die perfect past in het geliefde Rembrandtkwartier – waar groen, speelplezier en stadsleven hand in hand gaan.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning, met zijn massief houten vloer en knisperende houtkachel die direct contact creëert met de jaren 30-charme. Aan de achterzijde sluit een verwarmde serre met lichtkoepel en openslaande tuindeuren aan, waardoor deze ruimte niet alleen een heerlijke extra leefplek is, maar ook een bron van natuurlijk licht en buitengevoel. De in 2021 volledig vernieuwde keuken is voorzien van praktische inbouwapparatuur, en de bijbehorende bijkeuken biedt niet alleen toegang tot de achtertuin, maar ook een handige opslagruimte.

Via de ruime hal bereik je niet alleen deze centrale ruimtes, maar ook een verrassend ruime, droge kelder – ideaal om te gebruiken als opslag, werkruimte of zelfs als extra woonkamer.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon dat uitkijkt over de achtertuin, en een complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de vernieuwde dakkapel. Deze verdieping straalt nu een frisse, moderne uitstraling uit, zonder de oorspronkelijke karakteristieken van de woning te verliezen.

De achtertuin is niet alleen een groene oase, maar biedt ook veel opslagmogelijkheden met een stenen berging (voorzien van elektra), een bergvliering en een achterom. Zo heb je overal plek voor al je spullen, terwijl je buiten kunt genieten van de rust en het groen.

Deze woning ligt in het Rembrandtkwartier, een van de meest geliefde jaren 30-wijken van Alkmaar. Hier vind je een karakteristieke woonomgeving met veel groen, waar direct tegenover de woning een voetbalveldje, speeltuin en diverse speelvoorzieningen liggen. Op loopafstand vind je scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, het NS-station en de historische binnenstad.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de Ring Alkmaar ben je snel bij de duinen, het strand en de uitvalswegen. Ondanks de nabijheid van de ringweg is de geluidshinder beperkt, waardoor je geniet van een rustige woonomgeving zonder in te boeten op de ligging.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht en is onderworpen aan een erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, dat veilig is verwerkt en niet toegankelijk is. De meterkast is in 2021 vernieuwd.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze straalende woning graag persoonlijk zien! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.