Hobbemalaan 198

Een ruime, verzorgde tussenwoning met alle gemakken – en de mogelijkheid om een eigen garagebox toe te voegen

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden tussenwoning in een rustige straat van Alkmaar, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met vijf slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon, een fraai aangelegde achtertuin met berging en achteromtoegang, en de optie om een garagebox van 16 m² voor €35.000 k.k. erbij te kopen. Deze woning is niet alleen functioneel en modern, maar ook gelegen op een prachtige locatie in een groene, gevestigde wijk – ideaal voor wie waardeert wat er al is, maar ook ruimte ziet voor persoonlijke wensen.

De entree van deze woning is een warme ontvangst: een hal met meterkast en een verlengde gang die soepel overgaat in de in 2026 volledig gemoderniseerde woonkamer. Met een lengte van ruim acht meter straalt deze ruimte direct ruimte en licht uit, dankzij grote ramen aan beide zijden en een lichte vloer die naadloos doorloopt naar de rest van het woongedeelte. De strakke, rustig afgewerkte wanden geven de kamer een moderne, verzorgde uitstraling – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten met familie en vrienden.

Aan de achterzijde sluit de half open keuken (2008) direct aan op het woongedeelte, met een hoekopstelling die zorgt voor optimale functionaliteit. De lichte fronten en hoge kasten bieden extra opbergruimte, terwijl de ingebouwde apparatuur – waaronder een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser – alleszins voorzien is. Wie graag kookt of gasten verwelkomt, zal hier direct thuisvoelen.

Op de eerste verdieping vind je vier licht en verzorgd afgewerkte slaapkamers, die prettig variëren in formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel, netjes verborgen achter een dubbele deur, terwijl de kleinste kamer toegang biedt tot het balkon aan de zuidoostzijde – een leuke extra voor zon en frisse lucht. De badkamer, volledig gemoderniseerd in 2026, is een hoogtepunt met grote lichte tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en wandcloset. Alles is rustig afgewerkt, met aandacht voor detail en comfort.

De tweede verdieping herbergt de vijfde slaapkamer, die dankzij twee Velux dakramen met dubbele beglazing overdag in een lichte, luchtige sfeer badt. De lichte afwerking versterkt het open karakter, en er is bovendien bergruimte onder de schuine delen van het dak. Op de overloop vind je een praktische kitchenette met aansluitingen voor wasapparatuur, evenals extra opslagruimte – handig voor dagelijkse bezigheden of het opslaan van seizoensgebonden spullen.

Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin, aangelegd met een combinatie van bestrating, borders en groene beplanting. Direct aan de woning is voldoende plek voor een comfortabele zitplek, en achterin staat een vrijstaande stenenberging. Via de poort is de achterom bereikbaar, wat extra praktische toegang biedt. Ook de voortuin is netjes aangelegd, zodat de woning van alle kanten een verzorgde uitstraling heeft.

Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de separate garagebox (16 m²) op het naastgelegen terrein voor €35.000 k.k. mee te kopen. Dit biedt niet alleen extra opslagruimte, maar ook een praktische oplossing voor wie een auto heeft of de toekomst wil plannen.

De Hobbemalaan ligt in een groene, gevestigde woonomgeving aan de westkant van Alkmaar, waar rust en gemak hand in hand gaan. De brede straat en het omringende groen geven de buurt een kalme, woonzame sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen en sportfaciliteiten – binnen handbereik zijn. Het centrum van Alkmaar ligt op korte afstand, en wie verder moet, bereikt vanuit deze locatie gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Kortom: een ideale plek voor wie van een rustige wijk met alle gemakken houdt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1978 en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van €125,-. De servicekosten bedragen €150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding (kunststof, 2022) en kozijnen (kunststof HR++ 2022) vastgesteld. De badkamer is in 2026 geheel gemoderniseerd, maar er is geen renovatieverplichting bekend. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De eigen grond is niet van toepassing, aangezien de woning op een erfpachtterrein staat.