Truus Wijsmuller-Meijerstraat 5

Wonen met uitzicht, comfort en duurzaamheid – direct aan het Alkmaarse vaarwater

Stel je voor: een moderne, energiezuinige woning met energielabel A++, gebouwd in 2019 door Bot Bouw, waar je elke ochtend ontwaakt met het zicht op de rustige Hoornse Vaart. Deze unieke woning in het fraaie nieuwbouwproject Hollandse Tuin combineert luxe afwerking, duurzaamheid en een prachtige ligging – op slechts enkele fietsminuten van de bruisende binnenstad van Alkmaar. Leg je bootje gewoon aan de achtergevel vast en vaar vanuit huis richting de Alkmaarder grachten of het Rijk der Duizend Eilanden. De huidige eigenaren, die hier de afgelopen jaren met veel plezier hebben gewoond, verhuizen nu naar Italië, waardoor deze bijzondere woning beschikbaar komt voor een nieuwe bewoner die van water, ruimte en modern comfort houdt.

Een woning met karakter en luxe details

Bij de bouw is deze woning op tal van punten luxer uitgevoerd dan de standaardoplevering, wat je direct ziet en voelt in de hoogwaardige afwerking. Zo zijn er houten binnenkozijnen met stompe deuren toegepast, die de ruimtes een warme, tijdloze uitstraling geven. Het hart van de woning vormt de prachtige keuken van Eiland de Wild Keukens, compleet met een royaal kookschiereiland, een composieten werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur.

Denk aan een koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven, vaatwasser, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker voor direct heet water. Elke keukenliefhebber zal hier zijn hart ophalen – en wie weet, kun je vanaf dit schiereiland al genietend van een kop koffie het uitzicht over het water bewonderen.

De woning is gasloos gebouwd en volledig aangesloten op duurzame energie. Twaalf zonnepanelen op het dak leveren jaarlijks circa 5.600 kWh op, wat bijdraagt aan een energielabel A++. De woning is verbonden met de stadsverwarming van HVC, terwijl vloerverwarming door de gehele woning voor een gelijkmatig en gezellig klimaat zorgt. HR++ beglazing in de kunststof kozijnen zorgt voor optimale isolatie, en onder de eigen carport is al een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Bovendien kun je hier twee auto’s achter elkaar parkeren op eigen terrein – perfect voor gezinnen of wie graag ruimte overhoudt.

Ruimte, vrijheid en uitzicht – op elk niveau

De indeling van deze woning is verrassend flexibel, waardoor hij zich perfect aanpast aan verschillende woonwensen. Op de beganegroond vind je een multifunctionele slaapkamer met eigen badkamer-en-suite (ca. 21 m²), ideaal als ouderslaapkamer, gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige ruimte voor een tiener. Via een eigen balkon van ca. 3 m² stap je direct naar het water – hier kun je een bootje aanmeren of gewoon genieten van het uitzicht.

Daarnaast zijn er een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een inpandige fietsenberging van ca. 8 m² en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De eerste verdieping is het absolute centrum van de woning, met een spadieuze woonkamer en open keuken van maar liefst ca. 48 m². Vanuit deze ruimte loop je via een loopdeur naar het zonnige dakterras van ca. 25 m², gelegen op het zuidwesten. Dit terras is een echte blikvanger: afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet terrasvlonders, voorzien van een pergola met elektrisch bedienbare zonwering (luifel en screen) en ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Of je nu wilt loungen, barbecüen of met vrienden borrelen – hier is ruimte voor elk moment.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met een tweede toiletruimte, twee slaapkamers en een volwaardige badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 24 m²) heeft een prachtig vrij uitzicht over het water en kan, indien gewenst, eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. De tweede slaapkamer is kleiner (ca. 8 m²), maar biedt toch voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf. De tweede badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafel met meubel – alles op vloerverwarming voor extra comfort.

Een unieke locatie tussen water, stad en natuur

Hollandse Tuin is een jonge, kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Je woont hier op slechts vijf minuten fietsen van de historische binnenstad van Alkmaar, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Station Alkmaar Centraal en Alkmaar Noord zijn eveneens snel bereikbaar, net als scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen binnen no-time fietsen naar de weilanden van Oudorp of het recreatiegebied Geestmerambacht. En dan is er natuurlijk het doorgaande vaarwater aan de achtergevel – een zeldzame luxe op zo’n korte afstand van het centrum.

Of je nu met een bootje, kano of SUP het water op trekt, of gewoon geniet van het uitzicht, deze woning biedt een unieke combinatie van rust, reuring en avontuur.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, maar wel servicekosten van € 15,- per maand. De woning is gasloos en volledig voorzien van stadsverwarming (HVC).

Tijdens de bouw zijn diverse meerwerkopties toegepast, waaronder de verhoogde warmwatercapaciteit van de HVC-unit (in verband met de twee badkamers). De woning is nagenoeg volledig voorzien van marmoleum vloerafwerking, wat onderhoudsvriendelijk is. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Kortom: een woning die je echt gezien moet hebben. Of je nu van het water houdt, van duurzaam wonen of van een luxe, ruimtevolle woning op loop- en fietsafstand van de stad – hier vind je alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!