Koggewaard 30

Koggewaard 30 in Alkmaar: uw instapklare gezinswoning met ruimte, comfort en een energielabel B

Stelt u zich voor: een goed onderhouden tussenwoning in Alkmaar met 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een moderne, open keuken die direct uitkijkt op een zonnige tuin. Koggewaard 30 is de perfecte combinatie van gezelligheid en functionaliteit – een woning die u direct kunt betrekken, zonder grote renovaties. De afgelopen jaren is deze woning op diverse punten gemoderniseerd: de keuken en PVC-vloer werden in 2022 vernieuwd, de begane grond is voorzien van vloerverwarming (eveneens in 2022), en het dak is in 2024 aanvullend geïsoleerd.

Met twee dakkapellen en een ruime bergzolder biedt deze woning bovendien opvallend veel leefruimte – een echte verrassing op de tweede verdieping.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid

Via de entree stapt u direct in een lichte, comfortabele woonkamer waar de stijlvolle PVC-vloer en de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De begane grond is volledig gerenoveerd en biedt een ideale basis voor gezellig samenzijn. Aan de achterzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan – eveneens vernieuwd in 2022 – en vormt een natuurlijk verlengde van de woonkamer.

Hier kunt u genieten van een eettafel voor gezellige avonden, terwijl u via de openslaande deuren direct de tuin in stapt. In de zomer vervaagt de grens tussen binnen en buiten, wat deze ruimte extra levendig maakt.

Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is eveneens vernieuwd en beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator – een praktische en complete ruimte voor het hele gezin. Hier kunt u dagelijks starten en eindigen met een gevoel van comfort en verzorgdheid.

De tweede verdieping: ruimte voor dromen en dagelijkse praktijk

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de twee dakkapellen is hier aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en een praktische werkruimte, terwijl een vlizotrap toegang biedt tot de ruime bergzolder – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig hebt. Maar het hoogtepunt is de royale vierde slaapkamer, waar de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde voor overvloedig daglicht zorgen.

Deze ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als combinatie van slaap- en werkkamer – perfect voor wie thuis werkt of extra ruimte nodig heeft.

Comfortabel en energiezuinig wonen in Alkmaar

Koggewaard 30 is niet alleen ruim en gezellig, maar ook energiezuinig en comfortabel. Door de geïsoleerde vloer en het aanvullend geïsoleerde dak (2024) heeft de woning een energielabel B behaald. De Intergas HR-combiketel uit 2020 zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de moderne inrichting ervoor zorgt dat u direct kunt genieten van een laag energielabel en lagere kosten.

Een ideale locatie: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Huiswaard II, waar rust en ruimte centraal staan. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum De Mare, scholen, openbaar vervoer en het NS-station Alkmaar Noord liggen op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Alkmaar is snel bereikbaar, zodat u de perfecte combinatie heeft van rustig wonen en alle gemakken van de stad.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Alkmaar en is geen appartementsrecht maar een tussenwoning met eigen grond. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De servicekosten (VvE) zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex is. De perceeloppervlakte bedraagt 135 m².

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken?

Koggewaard 30 is een ruime, verzorgde woning met vier slaapkamers, veel leefruimte en een hoog wooncomfort – alles wat u zoekt voor een gezellig en functioneel gezinsthuis. Benieuwd of deze woning bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze woning. Wij laten u graag persoonlijk zien waarom Koggewaard 30 zo’n bijzondere keuze is.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.