Koggewaard 158

Een unieke 4-kamer tussenwoning met eigen grond en ruime achtertuin aan het water – uw ideale woning in Alkmaar!

Stel je voor: een praktische 4-kamer tussenwoning op eigen grond, waar u direct na de voordeur al geniet van een ruime achtertuin van bijna 90 m² aan het water. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2016 en een supercentrale ligging in de populaire wijk Huiswaard II, biedt deze woning alles wat u zoekt voor een comfortabel en levendig gezinleven. Vanuit uw voordeur bent u binnen no-time bij de NS-stations, het winkelcentrum of het historische hart van Alkmaar – perfect voor dagelijks gebruik en ontspanning.

De begane grond van deze woning is een symfonie van functionaliteit en gezelligheid. Aan de voorzijde vindt u een voortuin met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, compleet met een inpandige berging van circa 4 m² – handig voor opslag en voorzien van elektra en de meterkast. De entree ontvangt u met een praktische garderobenis en een toilet met fonteintje, zodat u direct na binnenkomst al van de nodige voorzieningen kunt genieten.

Via een open trap bereikt u de tuingerichte woonkamer, die met 5,77 meter breedte ruimte biedt voor gezellige avonden en ontspannen momenten. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, waar u direct kunt genieten van de buitenlucht.

De halfopen (woon)keuken aan de voorzijde is een echte kook- en ontbijthoek, uitgerust met een moderne keuken uit 2016 in rechte opstelling. Hier vindt u alle inbouwapparatuur die uw hart begeert: een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap en een combi-stoomoven/magnetron. De gezellige zithoek in de erker maakt dit de perfecte plek om te ontbijten, te lunchen of met het hele gezin aan tafel te zitten.

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime achtertuin van bijna 90 m², gelegen aan het water en voorzien van kunstgras. Hier kunt u genieten van een houten vlonderterras en een steigerterras – een beschutte plek om te relaxen of om met een bootje of SUP het water op te gaan. Het water is niet verbonden met doorgaand vaarwater, maar biedt wel een unieke sfeer van rust en waterrecreatie.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een bergkast, waar de cv-combiketel is opgesteld. Via een gang met een tweede bergkast bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 9 m², 9 m² en 12 m² en zijn allemaal voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR+ glas, zodat u optimaal geniet van daglicht en geluidsisolatie.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is uitgerust met een ligbad met douche, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Deze woning is gelegen in de populaire wijk Huiswaard II, waar u binnen enkele minuten loopt of fietst naar de NS-stations, de VUE Bioscoop en het Podium Victorie. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het kleinschalige Winkelwaard of het grotere winkelcentrum De Mare. Ook de historische binnenstad van Alkmaar, met haar winkels, restaurants, cafés en terrassen, ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Heeft u zin in een wandeling? Dan bent u binnen no-time in het groene stadspark Rekerhout, waar u kunt genieten van wandelpaden, sportvoorzieningen en een kinderboerderij. Daarnaast is de Koggewaard een uitermate kindvriendelijke woonomgeving met speelpleintjes en speelvelden – hier voelt u zich snel thuis.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van een energielabel C, geldig tot 31 december 2030. De woning is geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding, aangebracht in de periode 2017-2020. Alle ramen zijn uitgerust met HR+ en/of HR++ glas.

De begane grondvloer is voorzien van een houten vloerafwerking, terwijl de eerste verdieping een betonvloer met epoxy afwerklaag heeft. De woning is geen appartement en valt niet onder een VvE of erfpacht. Er zijn geen bijzondere bouwkundige gebreken bekend, zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de houten steigerterras en de houten vlonderterras, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt.

Neem snel contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen en ontdek deze unieke woning met eigen grond en waterfront!