Grutterij 3

Een verrassend ruime, instapklaar gezinshuis in Alkmaar – waar groen, zon en centraal wonen samenkomen

Stel je voor: een woning die op het eerste gezicht bescheiden oogt, maar binnenstapt u direct verrast door ruimte, licht en een moderne uitstraling die veel groter is dan verwacht. Deze instapklaar vernieuwde woning in Alkmaar biedt maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuingerichte woonkamer en een praktische open keuken – alles op een groene, centrale locatie waar dagelijkse voorzieningen en rust hand in hand gaan. Met een afgekochte erfpacht tot oktober 2033 en een volledig gemoderniseerde badkamer (2021) is dit een woning die direct leeft, zonder grote renovatieverplichtingen.

Kom ervaren hoe deze zonovergoten achtertuin op het zuidwesten, de ruime slaapkamers en de praktische indeling zich perfect lenen voor gezinsleven, thuiswerken of gewoon genieten van comfort.

Een woning die meer biedt dan je verwacht

Zodra u de voordeur opent, wordt duidelijk waarom deze woning zo’n verrassing is. De verlichte trapopgang leidt u direct naar de lichte, royale woonkamer die uitkijkt op de tuin – een ideale plek om met het gezin te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuingerichte ligging zorgt voor een open, luchtige verbinding met buiten, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt.

Vanaf de woonkamer loopt u direct door naar de open keuken van 2023, waar luxe inbouwapparatuur en een speelse, uitnodigende indeling alleszins uitnodigen om samen te koken en te genieten. Het driefasige stroomnetwerk is al voorbereid, zodat u gemakkelijk een fornuis kunt integreren – een handige optie voor wie van koken houdt.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de moderne badkamer van 2021, waar een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, vloerverwarming en een tweede toilet voor een verzorgde, eigentijdse sfeer zorgen. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar past ook perfect in het stijlvolle geheel van de woning.

De tweede verdieping is een echte verrassing: hier vindt u de vierde slaapkamer, een verrassend ruime ruimte die zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek, een hobbykamer of een extra slaapkamer. De vrijwel onbeperkte indelingsmogelijkheden maken deze verdieping een echte blank canvas voor uw eigen wensen.

Zon, privacy en praktische buitenruimte

Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u gedurende een groot deel van de dag van de warmte kunt genieten. De groene inrichting en de beschutte ligging bieden bovendien een prettige mate van privacy – ideaal om te ontspannen, te barbecüen of met de kinderen te spelen. Achter in de tuin ligt een geïsoleerde berging met een nette betonvloer en een keurige overkapping (2024), waar u fietsen, tuingereedschap en andere spullen veilig kunt bergen.

Met negen zonnepanelen draagt de woning bovendien bij aan duurzaamheid en lagere energiekosten.

Centraal in Alkmaar, met groen en voorzieningen om de hoek

De locatie is een absolute troef: u woont in een rustige straat met volop gratis parkeergelegenheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum De Mare is maar een steenworp verwijderd, waar u vier supermarkten, bakkers, slagers, drogisterijen, kappers, tandartsen, een huisartspraktijk en diverse (afhaal)restaurants vindt. Op woensdag is er zelfs een gezellige weekmarkt. Het bruisende centrum van Alkmaar en het NS-station liggen op ongeveer 15 minuten fietsen, terwijl bushaltes op korte loopafstand zijn.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring van Alkmaar of de A9. Voor ontspanning in het groen ligt het prachtige stadspark Rekerhout om de hoek – perfect voor wandelen, sporten of gewoon even tot rust komen.

Een woning die direct leeft – zonder grote werkzaamheden

Deze woning is de afgelopen periode grondig vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor u zonder grote renovatieverplichtingen kunt intrekken. De voorgevel is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen, en de overkapping (2024) zorgt voor extra beschutting. Met een bouwjaar van 1983, een perceeloppervlakte van 116 m², een woonoppervlakte van 103 m² en een externe bergruimte van 12 m² biedt deze woning alle ruimte voor nu en de toekomst.

Belangrijke details

• Erfpachtcanon is afgekocht tot oktober 2033.
• Aanvaarding in overleg.
• Bodemonderzoek is niet verricht (geen bodemverontreiniging bekend).
• Geen asbest, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend.
• Geen verplichtingen tot sanering of sloop – de woning is in goede staat.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Kom deze verrassend complete woning persoonlijk bezichtigen en ervaar zelf hoe ruimte, licht en een centrale locatie hier samenkomen. Misschien is dit uw nieuwe thuis – waar comfort, zon en groen elkaar ontmoeten.