Oudezijds Achterburgwal 129-D

Dit sfeervolle 2-kamerappartement op eigen grond biedt alles wat je zoekt in het hart van Amsterdam: een slimme indeling, een royaal dakterras en een rustige ligging aan een van de oudste grachten. Met een netto oppervlakte van 38 m² voelt de woning van circa 50 m² bruto verrassend ruim aan, dankzij de optimale benutting van de schuine wanden en een doordachte indeling. Het appartement op de derde verdieping van een goed onderhouden pand combineert historische charme met moderne gemakken, ideaal als starterswoning of pied à terre.

De woning ligt op een rustig deel van de gracht, midden in het historische centrum, waar de levendigheid van de stad binnen handbereik is, maar je thuis toch in alle rust kunt genieten. De levendige buurten als de Nieuwmarkt, de Dam en de Jordaan zijn op loopafstand, net als de grachtengordel en het Centraal Station, dat je in slechts 8 minuten bereikt. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met metro, tram en bus om de hoek, en in de directe omgeving vind je een breed scala aan restaurants, cafés, winkels en culturele voorzieningen – van de Bijenkorf en Kalverstraat tot boetiekjes, theaters en bioscopen.

De indeling van het appartement is zowel praktisch als sfeervol. Via een gezamenlijke entree met verzorgd trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de vaste trap naar de bovenliggende woonverdieping. Op de derde verdieping vind je een lichte woonkamer aan de voorzijde met een fraai uitzicht over de gracht, en een slaapkamer aan de rustige achterzijde. Centraal ligt een ruime keuken, uitgerust met diverse apparatuur en een aansluiting voor de wasmachine, en een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Een handige bergkast biedt extra opbergruimte.

Via een vaste trap bereik je het in 2017 met vergunning aangelegde dakterras van bijna 10 m², uniek op deze plek in Amsterdam. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, zelfs tot in de avonduren. Naast de trap vind je een praktische bergkast, perfect voor het opbergen van tuinmeubilair en kussens.

Het pand is goed onderhouden, met recent uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk in 2024 en een volledig vernieuwde fundering sinds 2015. De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE met een actueel meerjarenonderhoudsplan en goede reserves. De woning is gesplitst in 2016 en heeft een bouwjaar conform BAG van 1995 (origineel circa 1917). De verwarming is voorzien van een HR combiketel uit 2009, en het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas. Het kan volledig met inboedel worden verkocht.

Belangrijke details

Bouwjaar conform BAG na initiële splitsing: 1995 (origineel bouwjaar circa 1917) Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Fundering volledig vernieuwd in 2015 Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Vloeroppervlakte circa 50 m², netto 38 m² Zonnig dakterras met vergunning (2017) Actieve en financieel gezonde VvE met MJOP Servicekosten: € 163,85 per maand Verwarming via HR combiketel (2009) Gedeeltelijk dubbel glas Kan volledig met inboedel worden verkocht Clausule “woning feitelijk niet zelf bewoond door verkoper” van toepassing Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk