Haarlemmerstraat 23-B

Deze sfeervolle dubbele bovenwoning aan de Haarlemmerstraat 23B combineert met succes historische charme en modern wooncomfort op een toplocatie in de levendige Haarlemmerbuurt. Met een royaal vloeroppervlak van 101,2 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning alles wat nodig is voor een fijn stedelijk leven: een open leefruimte vol licht, een moderne keuken met kookeiland, twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk zuidwestelijk balkon aan de rustige achterzijde. De woning ligt op loopafstand van de Jordaan, de Grachtengordel en Amsterdam Centraal, waardoor dagelijks leven en cultuur letterlijk voor de deur liggen.

Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt direct de lichte, open indeling op. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en profiteert van grote raampartijen die de ruimte een weids en luchtig gevoel geven. Aan de achterzijde sluit de eethoek naadloos aan op de moderne open keuken, die gecentreerd is rondom een ruim kookeiland – een ideale plek om te koken, samen te komen of gasten te ontvangen.

Via de keuken bereikt u het zonnige balkon, een verborgen oase van rust met uitzicht op de groene binnentuinen en volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping vindt u ook een praktische inbouwkast voor extra bergruimte en een apart toilet met fonteintje.

Via de opvallende oranje trap bereikt u de bovenste verdieping, waar twee goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer en extra opbergruimte zich bevinden. De voorste slaapkamer kijkt uit over de levendige Haarlemmerstraat, terwijl de achterste slaapkamer uitnodigt tot rust met uitzicht op de binnentuinen. Deze kamer is extra bijzonder door het kathedraalplafond, de zichtbare houten balken en het historische bovenraam dat teruggaat tot de oorspronkelijke bouwperiode van het pand in 1760.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en ingebouwde bergruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt de zolder boven de tweede slaapkamer extra opbergmogelijkheden, en is er een eigen afsluitbare berging in de kelder van het gebouw.

Hoewel het pand al meer dan twee eeuwen oud is, is de woning in 2000 grondig gerenoveerd om hedendaags wooncomfort te bieden. Tijdens deze renovatie zijn installaties, sanitair en belangrijke constructieve onderdelen gemoderniseerd, zodat u hier kunt wonen met het karakter van de historische binnenstad, maar met alle gemakken van nu.

De woning ligt midden in de bruisende Haarlemmerbuurt, waar de sfeer van de Jordaan, de levendige markten en de historische Grachtengordel samenkomen. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk om de hoek: supermarkten, kaaswinkels, bakkers, slagers, viswinkels, wijnboeren en talloze boetieks en cafés. Voor groen en ontspanning is het Westerpark op korte afstand, en voor sportliefhebbers zijn diverse clubs en het Marnixbad goed bereikbaar.

Amsterdam Centraal ligt op loopafstand, en met de tram, bus, metro of pont bent u zo in de rest van de stad. Met de auto rijdt u via de Haarlemmerweg gemakkelijk naar de ring A10, en parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de gemeente Amsterdam (vergunninggebied Centrum-2C). De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 338,70 per 6 maanden, met een geschatte wachttijd van circa 38 maanden.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2050. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is in 2017 geregistreerd onder gunstige voorwaarden bij de Gemeente Amsterdam.
• De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. Er is een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 213,34.
• Energielabel: C.