Herengracht 116-C

Deze bijzondere, royaal van opzet 18e-eeuwse grachtenpandwoningen aan de achterzijde van het pand combineert historische allure met moderne flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van circa 258 m² verdeeld over twee verdiepingen en een diepe, westgerichte tuin van 146 m² biedt deze woning een uitzonderlijke levenskwaliteit. De open indeling, de extra zuidgerichte raampartijen en de statige privé-entree zorgen voor een tijdloze uitstraling, terwijl de huidige opzet ruimte biedt voor een herindeling naar vier slaapkamers, twee badkamers, een sauna en een stoomcabine.

Een woning vol mogelijkheden

Via de hal van het grachtenpand, waar originele decoratieve elementen de sfeer van weleer oproepen, bereikt u de indrukwekkende privé-entree die toegang geeft tot de twee verdiepingen van het achterhuis en de privétuin. De begane grond vormt het hart van het huis en opent zich vanuit een royale ontvangsthal naar de open leefkeuken, die uitkijkt op de tuin. Hier vormen de woon- en eetkamer het centrale deel, waar daglicht royaal naar binnen stroomt dankzij de extra zuidgerichte raampartijen.

De openslaande deuren bieden direct toegang tot de ruime, westelijk gelegen tuin, die met drie separate zithoeken en een fraai uitzicht op de achterliggende grachtenpanden uitnodigt tot ontspanning en gezellig samenzijn.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een separate ruimte, ideaal als gym, studeerkamer of extra (slaap)kamer. Deze ruimte is voorzien van een en-suite badkamer met douche en stoomcabine, perfect voor een dagelijkse wellnessroutine. Via de interne trap in de hal komt u op de eerste verdieping, die circa 144 m² aan open ruimte biedt. Met behulp van alternatieve plattegronden en renders is deze verdieping flexibel in te richten, bijvoorbeeld met een master bedroom met walk-in closet en en-suite badkamer, een kantoorruimte, drie slaapkamers en een tweede badkamer met apart toilet.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De combinatie van historische details en moderne voorzieningen maakt deze woning tot een unieke plek om te wonen.

Een zorgeloze woonomgeving

Deze prachtige woning is gelegen aan een rustiger deel van de Herengracht, midden in de iconische grachtengordel. Op korte afstand vindt u de levendige Haarlemmerstraat en de gezellige Jordaan, terwijl Amsterdam Centraal Station en de belangrijkste toeristische attracties binnen loopafstand liggen. De directe omgeving biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals culturele voorzieningen, galeries en hotspots.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid zijn zowel het Centraal Station als diverse tram- en busverbindingen snel te bereiken, terwijl uitvalswegen richting de Ring A10 eveneens eenvoudig toegankelijk zijn. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van een aangename balans tussen levendigheid en rust.

Belangrijke details

De woning is juridisch gesplitst in twee appartementsrechten, maar wordt momenteel als één woning in gebruik genomen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is financieel gezond en actief, met een beheer in eigen beheer en servicekosten van € 335,- per maand. Het energielabel is B, en de woning staat op eigen grond. Oplevering vindt plaats in overleg.