Leidsegracht 49

Dit unieke grachtenpand aan de Leidsegracht is een zeldzame parel in Amsterdam, verdeeld over vijf volwaardige leefetages met een officieel woonoppervlak van circa 114,3 m² en een totaal effectief te gebruiken vloeroppervlak van maar liefst 149 m². Met een vraagprijs van € 1.500.000 k.k. biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een ongekende flexibiliteit dankzij het recent gerenoveerde souterrain, dat als volwaardige leefruimte functioneert.

De indeling van dit pand is een feest voor wie houdt van ruimte en licht. Op de bel-etage vindt u een royale woonkeuken, perfect voor gezellige avonden met uitzicht op de Leidsegracht, en een apart toilet. De eerste verdieping omvat een sfeervolle woonkamer met panoramisch uitzicht over de gracht en een slaapkamer met eigen badkamer.

De tweede verdieping biedt een vergelijkbare opzet, met flexibele ruimtes die zich lenen voor slaap-, werk- of gastenverblijf, compleet met eigen sanitaire voorzieningen. De derde verdieping sluit de reeks af met een ruime woonkamer met open keuken, een indeling die momenteel door de dochter van de familie wordt gebruikt maar die eindeloze mogelijkheden biedt.

Het souterrain vormt een bijzondere toevoeging: volledig gerenoveerd en ingericht als leefruimte met een moderne keuken, badkamer, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hoewel deze verdieping door de beperkte stahoogte niet meetelt in de officiële woonoppervlakte, is het in de praktijk een volwaardige en comfortabele ruimte die zich uitstekend leent als gastenverblijf, werkruimte of zelfs als B&B – een vergunning is hiervoor al afgegeven.

Dit pand straalt de charme van het historische Amsterdam uit, met de Leidsegracht als achtertuin en de Jordaan, de Negen Straatjes, het Leidseplein en een overvloed aan restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand. Het is een woning die in de praktijk veel ruimer aanvoelt dan de cijfers doen vermoeden, dankzij de slimme indeling over vijf etages en het flexibele souterrain.

Belangrijke details

De plattegrond van het souterrain is niet compleet. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. De vraagprijs bedraagt € 1.500.000 k.k. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie. Koper heeft een onderzoeksplicht en dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle relevante zaken. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.