Nieuwe Kerkstraat 20

Dit monumentale 18e-eeuwse grachtenpand aan de iconische Nieuwe Kerkstraat is een zeldzame kans om een stukje Amsterdamse geschiedenis te verwerven op eigen grond, midden in de levendige binnenstad. Met 195 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf verdiepingen en een royaal 27 m² dakterras combineert deze woning authentieke allure met moderne voorzieningen en eindeloze mogelijkheden voor zelfbewoning, verhuur of meergeneratiewonen. Het pand, met een Rijksmonumentale halsgevel, straalt de sfeer van de Gouden Eeuw uit, terwijl recent uitgevoerde renovaties zoals funderingsherstel (2000) en triple beglazing voor comfort en duurzaamheid zorgen.

De begane grond en eerste verdieping vormen samen een flexibele ruimte van circa 84 m², ideaal voor een woonhuis, kantoor, praktijk of atelier. De hoge plafonds, natuurstenen vloer en monumentale details geven deze ruimte een karaktervolle uitstraling, terwijl de eigen entree vanaf de straat voor privacy zorgt. Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping, waar een zonnig terras aan de achterzijde uitkijkt op het groene binnenterrein – een heerlijke plek om te ontspannen. De indeling biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen, zoals het creëren van extra slaapkamers.

Op de tweede verdieping vindt u een zelfstandige woonunit van circa 37 m², bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Deze verdieping overtuigt met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van drie grote raampartijen, en een compacte keuken en badkamer aan de achterzijde. Een praktische en aantrekkelijke oplossing voor bewoning of verhuur.

De derde en vierde verdieping vormen een ruime bovenwoning van circa 75 m², verdeeld over twee woonlagen. De derde verdieping herbergt een luxe woonkamer met open keuken, waar de hoge plafonds en balkenplafonds de historische sfeer versterken. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het dakterras, een zeldzame buitenruimte in het centrum met vrij uitzicht over de Amsterdamse daken.

Op de vierde verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met badkamer, die naar wens kan worden opgesplitst in meerdere kamers. Het dakterras, met een separate berging in de kapverdieping, biedt volop ruimte voor een lounge- of eetgedeelte en is perfect voor zomerse avonden onder de zon.

De locatie is onovertroffen: de Nieuwe Kerkstraat ligt in het hart van de historische binnenstad, op slechts enkele passen van de Amstel en de Magere Brug. Voor dagelijkse boodschappen en winkelen zijn de Utrechtsestraat en Weesperstraat binnen handbereik, terwijl culturele hoogtepunten zoals H’ART Museum, het Koninklijk Theater Carré en Artis op loopafstand liggen. De omgeving bruist van restaurants, cafés en groene oases zoals het Wertheimpark en Oosterpark, en met metrohaltes als Weesperplein en Waterlooplein is de bereikbaarheid uitstekend.

Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar via de ring A10, en stations Amsterdam Centraal en Amstel liggen op korte afstand.

Belangrijke details

• Het pand is gelegen op eigen grond (geen erfpacht) en wordt in zijn geheel te koop aangeboden.
• Rijksmonument met nummer 2964, inclusief karakteristieke 18e-eeuwse halsgevel.
• Metrage conform NEN2580 en Kadaster: bruto vloeroppervlakte 225,8 m² (BVO), woonoppervlakte 195 m², gebouwgebonden buitenruimte 35,2 m², externe bergruimte 1,6 m², inhoud 639,1 m³, perceeloppervlakte 49 m².
• Oplevering in overleg; voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.
• Parkeervergunning: momenteel wachtlijst van 8 maanden voor Centrum 3 (met voorrang voor elektrische auto’s onder voorwaarden).
• De woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 BW; maten en kenmerken zijn indicatief.