Vluchtladderstraat 21

Dit instapklare, energiezuinige appartement van 36,3 m² op het levendige Cruquiiseiland is een pareltje voor wie zoekt naar een compact maar comfortabel thuis in Amsterdam-Oost. Opgeleverd in 2021 en voorzien van energielabel A+, combineert deze woning moderne voorzieningen met een slimme indeling en een heerlijk zonnig balkon van 7 m².

Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond kom je, zowel met de lift als via het trappenhuis, op de tweede verdieping uit. Je stapt binnen in een praktische hal met een technische ruimte, waarna je direct wordt verwelkomd door een open woonkamer met keuken. De indeling is doordacht: een zit- en eetgedeelte vinden hier ruimte, terwijl de moderne open keuken uitgerust is met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, ijskast met vriesvak en afwasmachine.

Een half afgesloten slaapgedeelte sluit naadloos aan, afgescheiden door een op maat gemaakt bedmeubel dat niet alleen zorgt voor privacy, maar ook extra bergruimte biedt. De badkamer, bereikbaar via de hal, is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.

Het appartement wordt afgesloten met een ruim balkon van 7 m², bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer. Hier geniet je van het buitenleven, of je nu wilt ontspannen, werken of gezellig dineren. De woning is gasloos en voorzien van een eigen warmtepompinstallatie en WTW-installatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat met vloerverwarming én verkoeling. De energiekosten blijven hierdoor beperkt tot ongeveer €25 per maand.

De locatie is een van de grote troeven van dit appartement. De Vluchtladderstraat ligt in het hart van het populaire en volop in ontwikkeling zijnde Cruquiusgebied, waar je omringd bent door water, groen en voorzieningen. Op loopafstand vind je gezellige horecazaken zoals La Contessa en Brouwerij Krux, met hun levendige terrassen en regelmatige evenementen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je slechts twee minuten te lopen naar de Albert Heijn. Aan de overkant van de straat ligt een grote zwemsteiger, waar buurtbewoners het hele jaar door zwemmen en waar in de zomer een bruisende sfeer hangt. De bereikbaarheid is uitstekend: bushalte Pigmentstraat ligt vrijwel naast de deur, met vier directe verbindingen per uur naar Amsterdam Centraal (ca. 14 minuten reistijd).

Met de fiets ben je in ongeveer 12 minuten op het Centraal Station, en ook station Muiderpoort is dichtbij. Met de auto bereik je de Ring A10 snel. Binnenkort wordt de omgeving verder verrijkt met een nieuwe loop- en fietsbrug over de sluis bij gemaal Zeeburg, waardoor je straks direct het Flevopark en de Indische Buurt in kunt wandelen.

Dit appartement maakt deel uit van een gebouw dat wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaren, met professionele administratie door VvE Gemak. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) en jaarlijks vindt een vergadering plaats. Bewoners beschikken over een eigen plek in de gemeenschappelijke fietsenstalling.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met een huidig tijdvak tot 2068 en een jaarlijkse canon van €1.013,77 (10-jaarlijkse aanpassing). Sinds kort is overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, waarna de canon na 2068 €633,01 per jaar zal bedragen (geïndexeerd met inflatie). De servicekosten voor de VvE bedragen €126,00 per maand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 36,3 m² (meetrapport beschikbaar)
• Bouwjaar: 2021
• Balkon: 7 m²
• Eigen warmtepompinstallatie en WTW-installatie
• Vloerverwarming en verkoeling in het gehele appartement
• Energielabel: A+
• Afgesloten fietsenstalling in het gebouw met eigen plek
• Gasloos appartement, energiekosten +/- €25 per maand
• Servicekosten VvE: €126,00 per maand
• De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.