Durgerdammergouw 45

Een zeldzame parel aan het water: vrijstaand wonen in de polder, binnen handbereik van de stad

Hier vindt u een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur, waar de skyline van Amsterdam slechts een boogschot verwijderd is. Deze vrijstaande woning op 830 m² eigen grond biedt geen erfpacht, een volwaardig guest house, een eigen steiger en een onbelemmerd uitzicht over het beschermde vogelreservaat Polder IJdoorn. Geen inkijk, geen doorgaand verkeer – alleen het zachte ruisen van riet, het gekwetter van vogels en de weidsheid van Waterland.

Met directe toegang tot het water, een veranda die het hele jaar door bruikbaar is en een garage waar zelfs een boot in past, is dit een woning die zich niet laat vangen in standaard beschrijvingen. De locatie is ideaal voor wie landelijk wonen combineert met stedelijke voorzieningen: via de A10 bent u in tien minuten op de Durgerdammergouw, terwijl de Noord-Zuidlijn u binnen no time naar het centrum of de Zuidas brengt.

Een woning die ademt: ruimte, licht en functionaliteit

De entree van deze woning ademt direct een gevoel van welkom en ruimte. Via de garderobe komt u in een brede hal met een tegelvloer, een trapkast en een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer, met een warme houten vloer en een plafondhoogte van 2,63 meter, baadt in natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellig leven.

Een gasaansluiting maakt het mogelijk om later een gashaard te plaatsen, terwijl de open keuken in L-opstelling met apothekerskast, dubbele spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur (vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, heteluchtoven en elektrische kookplaat) perfect aansluit bij het moderne huishouden. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met dubbele deuren naar de voortuin, ideaal als werkkamer, logeerkamer of speelruimte voor de kinderen. Aangrenzend vindt u een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een inbouwkast en directe toegang tot de veranda.

De veranda, in 2022 gerealiseerd, is een ware verlenging van de woonruimte. Dankzij de glazen harmonica pui en de open haard kunt u hier vrijwel het hele jaar door genieten van het uitzicht over de tuin en het water. In de wand zijn aansluitingen voor gas en elektra aangebracht voor eventuele heaters, en in het dak zijn twee openingen voorbereid voor daklichten – een ruimte die werkelijk tot de verbeelding spreekt.

Privé en comfort: slaapkamers, badkamer en vliering

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een vlizotrap die toegang biedt tot de vliering. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één voorzien is van een ingebouwd bureaublad. De masterbedroom aan de voorzijde is een oase van rust, met een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren, een nis voor de televisie en twee ramen die uitkijken over de polder en de skyline van de stad in de verte.

De raambekleding bestaat uit op maat gemaakte jaloezieën, terwijl de complete badkamer met dakkapel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en handdoekradiator een ruimtelijk gevoel van luxe en ontspanning biedt.

De vliering, bereikbaar via de vlizotrap, biedt een overvloed aan bergruimte over de volle lengte van de woning – ideaal voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft.

Het guest house: een wereld op zich

Op het achterterrein staat een volwaardig, zelfstandig te gebruiken guest house, perfect als gastenverblijf, kantoor, atelier of mantelzorgwoning. Met een eigen buitenterras aan het water en een hoog plafond van 4,41 meter biedt deze ruimte een fantastische ligging. De woonkamer met laminaatvloer en vide heeft een prachtig uitzicht over het water, terwijl de keuken in L-opstelling is uitgerust met een 4-pits gasstel, koelkast met vriesvak, vaatwasser en gootsteen.

Op de begane grond vindt u een slaapkamer met inbouwkast, een badkamer met inloopdouche en een entresol met een tweede slaapkamer, ingebouwde kasten en extra bergruimte. Het guest house is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv-installatie (Intergas HR-ketel) en trapkast met wasmachineaansluiting – een luxe die zichzelf terugverdient.

Garage, bergingen en parkeergelegenheid: ruimte voor alles

Onder hetzelfde bijgebouw bevindt zich een ruime garage met dubbele deuren en een vrije hoogte van 4,68 meter – hoog genoeg voor een boot, camper of zelfs een hefbrug. Daarnaast zijn er drie afzonderlijke bergingen en een vliering, terwijl op het eigen terrein zeer ruime parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s op de oprit. Momenteel wordt een carport gerealiseerd, zodat uw voertuigen ook in de regen droog staan.

De tuin: een oase van rust aan het water

De diepe achtertuin loopt door tot aan het water en is voorzien van een eigen steiger en vlonders langs de waterkant. U geniet hier van een vrij uitzicht over vogelreservaat Polder IJdoorn, waar grutto’s, kieviten en lepelaars broeden en ganzen in de winter het landschap domineren. Geen inkijk, geen achterburen – alleen de natuur en de avondzon. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een royale oprit, zodat uw woning ook van voren een uitnodigende indruk maakt.

Duurzaamheid en onderhoud: investeren in gemak

Deze woning is niet alleen een parel aan het water, maar ook een slimme investering. Met een energielabel A, 10 zonnepanelen (395 Wp per paneel) op het dak van het bijgebouw en een volledig geïsoleerd guest house, hoeft u zich geen zorgen te maken over hoge energiekosten. Het schilderwerk is in 2026 uitgevoerd, de veranda in 2022 gerealiseerd en glasvezel is aanwezig – kortom, u koopt hier de rust van het landelijk wonen zonder de bijbehorende klussen.

Locatie: het beste van twee werelden

Durgerdam, een rijksbeschermd dorpsgezicht, is een lint van lage houten huizen langs de historische Waterlandse Zeedijk, met weidse vergezichten over het IJmeer en het Vuurtoreneiland. De woning zelf ligt niet aan de dijk, maar in de rustige, groene Durgerdammergouw – dichtbij genoeg om te profiteren van alles wat de dijk te bieden heeft, maar ver genoeg om verkeer en bekijks te vermijden. Vanaf de voordeur wandelt u zo de dijk op met de hond, of u fietst richting Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam of Marken.

Watersporters vinden zeilvereniging Het Y op korte afstand, terwijl biologisch eten en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met de Noord-Zuidlijn staat u kort daarna op de Zuidas of in het centrum – landelijk wonen met de stad om de hoek.

**Belangrijke details

• Bouwjaar 2006/2007
• Woonoppervlakte 227,20 m² (inclusief guest house)
• Overige inpandige ruimte 65,30 m² (garage, bergingen, vliering)
• Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) 47,20 m²
• Bruto inhoud circa 1.071,60 m³
• Perceeloppervlakte 830 m² eigen grond – geen erfpacht
• Garage met vrije hoogte van 4,68 m en drie afzonderlijke bergingen
• Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; carport in aanbouw
• Glasvezel aanwezig
• Oplevering in overleg

Woningen als deze laten zich niet in woorden vangen – die moet u ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Voor de notariële afhandeling geldt dat de koper een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te kiezen en dat de koopovereenkomst conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.