De Kluftstraat 12

Aan de rand van de Wilmkebreekpolder ligt deze charmante hoekwoning van circa 152 m² in de kenmerkende Waterlandse bouwstijl, opgeleverd in 2019 als onderdeel van het kleinschalige en kindvriendelijke nieuwbouwproject Klein Kadoelen. De woning combineert ruimte, licht en duurzaamheid met een royaal zuidwestelijk uitzicht over de polder, waar koeien en schapen grazen, en biedt een hoogwaardige keuken naar ontwerp van Studio Piet Boon, een royale tuin en een parkeerplaats op eigen terrein.

De entree van de woning leidt direct naar een hal met een separaat toilet en een ruime berging aan de voorzijde, perfect voor het stallen van fietsen, het creëren van een bijkeuken of extra opslag. Vanaf hier opent de grote leefruimte zich, met aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer die door de hoekligging baadt in daglicht dankzij de grote raampartijen en voorzien is van een gezellige gashaard. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer, centraal in de woning gelegen, waar de dagelijkse momenten zich op een natuurlijke manier afspelen.

Aan de achterzijde ligt de open keuken met kookeiland, afgewerkt met een marmeren werkblad en strakke kastenwanden met geïntegreerde hoogwaardige apparatuur. Een donkere tegelwand vormt een stijlvol contrast met de lichte fronten, en dubbele deuren bieden direct toegang tot de tuin. Deze tuin, gelegen op het zuidwesten met een oppervlakte van circa 118 m², biedt vrij uitzicht over de polder en is voorzien van een elektrische terrasoverkapping met weer-gestuurde lamellen, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, die ’s avonds prachtig achter de weilanden verdwijnt.

Via de trap wordt de ruime overloop bereikt, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De primaire slaapkamer aan de voorzijde valt op door de hoge kap, zichtbare balken en grote raampartijen met vrij uitzicht over de polder. De kamer is van dusdanig formaat dat deze eenvoudig op te splitsen is, waardoor een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Aangrenzend ligt een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee verdere slaapkamers, beide ruim en licht dankzij de royale hoogte. De badkamer, eveneens via de overloop bereikbaar, beschikt over een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Vanaf de overloop is ook de vliering bereikbaar via een luik met uitschuifladder, ideaal voor extra opslag.

De woning is energiezuinig uitgevoerd met moderne installaties zoals vloerverwarming, een WTW-installatie en 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een efficiënt energieverbruik. Hoewel het huidige energielabel A is (geldig tot 19-03-2029), is het aannemelijk dat bij een herziening een hoger label kan worden vastgesteld.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 152 m² (conform NEN2580)
• Perceeloppervlakte circa 215 m²
• Tuin circa 118 m² (inclusief elektrische terrasoverkapping met weer-gestuurde lamellen)
• 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een vierde, zie alternatieve plattegrond)
• 1 badkamer, 2 separate toiletten
• Huidig energielabel A (geldig tot 19-03-2029)
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Oplevering in overleg

De woning ligt in de groene en ruim opgezette woonomgeving van Klein Kadoelen in Amsterdam Noord, een kleinschalig nieuwbouwproject dat aansluit bij de Waterlandse architectuur en het omliggende polderlandschap. Deze kindvriendelijke wijk combineert rustige straten, veel groen en een directe ligging aan de polder, waardoor je het beste van twee werelden ervaart: de nabijheid van de stad en een dorpse, landelijke leefomgeving. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig.

De pont naar Amsterdam Centraal is binnen circa 12 minuten fietsen bereikbaar, terwijl de Noord-Zuidlijn en diverse uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid zorgen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om deze unieke woning in deze groene oase te ervaren.