UNIEK DUBBEL BENEDENHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN IN AMSTERDAM-WEST

Dit charmante en goed onderhouden dubbel benedenhuis van circa 110 m² verrast direct door zijn uitstekende indeling, ruime leefruimte en de heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Met een open woonkeuken op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping biedt deze woning ruimte voor een comfortabel gezin of een gezellig thuis met gastenverblijf. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in Amsterdam-West, bent u binnen enkele minuten te voet in het levendige Westerpark of de sfeervolle Jordaan.

Beganeground: licht, ruim en met directe tuinverbinding Via de eigen entree betreedt u de woning en wordt u meteen verwelkomd door de ruime en lichte leefruimte met een fraaie houten vloer. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De royale woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige maaltijden. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte hal naar het toilet en diverse praktische opbergruimtes.

Eerste verdieping: vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping geeft een ruime overloop toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een thuiswerkplek, kinderkamers of een logeerkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben bovendien toegang tot het balkon, een fijne extra buitenruimte met uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl de overloop een handige kast met aansluiting voor de wasmachine biedt.

Tuin: een oase van rust en zon De zonnige achtertuin van circa 45 m² is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Met een perfecte mix van groen en terrasruimte is er volop ruimte om te loungen, te dineren of kinderen te laten spelen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten schuur voor extra bergruimte.

Locatie: levendig Amsterdam-West met alle voorzieningen Luzacstraat 5-H ligt in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, gezellige cafés en restaurants zijn om de hoek, terwijl het Westerpark en de Jordaan op korte loopafstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de buurt en de Ring A10 op slechts enkele minuten rijden.

Overige kenmerken De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond met een huidige canon van € 699,52 per jaar (2026) en is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2052. De energielabel is B, het funderingsrisico is niet verhoogd (A, B, C) en de VvE-bijdrage bedraagt € 214 per maand. De aanvaarding is in overleg.

Laat u dit unieke dubbel benedenhuis niet ontgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!