Derde Kostverlorenkade 21-H

Een royaal en flexibel woonadres aan de Derde Kostverlorenkade

Deze prachtige dubbele benedenwoning aan de Derde Kostverlorenkade in Amsterdam Oud-West combineert historische charme met moderne wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² in het hoofdgebouw, een diepe privéachtertuin, twee balkons en een vrijstaand tuinhuis van circa 11 m² dat als vierde slaapkamer functioneert, biedt deze woning ruimte, privacy en veelzijdigheid. De indeling is perfect voor gezinnen, thuiswerkers of als gastenverblijf, dankzij de royale multifunctionele kamer van circa 19 m² en de flexibele inrichtingsmogelijkheden.

Met een energielabel B en een gunstige ligging nabij het Vondelpark, de Overtoom en de Kinkerstraat is dit een woning met een uitstekende leef- en woonkwaliteit.

De begane grond vormt het hart van de woning, met een ruime woonkamer van circa 31,5 m² en een plafondhoogte van circa 2,75 meter. Grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte. De open keuken van circa 9,5 m² sluit naadloos aan en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellige zithoek.

Achter in de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 8 m², een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en praktische kastruimte. Via een interne trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een royale multifunctionele kamer van circa 19 m² wachten. Deze centrale ruimte kan naar keuze worden ingericht als tweede woonkamer, werkkamer, speelkamer of extra slaapruimte.

Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon met uitzicht over de Kostverlorenvaart, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde ligt. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat met een ligbad, aparte douche en wastafel, en er is een apart toilet aanwezig.

De diepe achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Vanaf de achtergevel strekt de tuin zich circa tien meter uit naar het vrijstaande tuinhuis, dat volgens het NEN 2580-meetrapport als woonoppervlakte wordt aangemerkt. Met een plafondhoogte van circa 2,20 meter en een oppervlakte van circa 11 m² biedt het tuinhuis ruimte aan een slaapkamer van circa 8 m² en een badkamer met douche, wastafel en een Sanibroyeur-toilet.

Momenteel wordt het tuinhuis gebruikt als vierde slaapkamer, maar het kan ook als gastenverblijf of thuiswerkplek dienen. De tuin zelf is ruim genoeg voor meerdere zitgedeelten, een buitentafel, beplanting en speelruimte, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een canon van €189,54 per jaar voor 2026, die jaarlijks wordt aangepast. Tot en met 30 september 2036 geldt voortdurende erfpacht, waarna de canon overgaat in eeuwigdurende erfpacht met een basiscanon van €2.422 per jaar (prijspeil 2019), geïndexeerd met inflatie. De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE) met drie appartementsrechten, waarbij uw aandeel 17/40 bedraagt.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €163,80, en het reservefonds bedroeg per 22 augustus 2026 €9.274,71. Er is geen afzonderlijk meerjarenonderhoudsplan, maar de jaarlijkse reservering is gebaseerd op 0,5% van de herbouwwaarde. De VvE beschikt over een collectieve gebouwen-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering bij Centraal Beheer, met een verzekerde herbouwwaarde van €982.700 (inclusief fundering en woningverbeteringen).

De locatie aan de Derde Kostverlorenkade is uitstekend, met het Vondelpark, de Overtoom, de Kinkerstraat en de Amstelveenseweg op loopafstand. De buurt biedt een gevarieerd winkelaanbod, van supermarkten tot speciaalzaken, en er zijn talloze horecagelegenheden, sportscholen zoals David Lloyd en culturele hoogtepunten zoals De Hallen en de Ten Katemarkt. Voor sport en recreatie is het Vondelpark ideaal, en op het nabijgelegen J.J. Cremerplein vindt u een grote kinderspeelplaats. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer, en Schiphol ligt op korte afstand.

Deze woning wordt verkocht kosten koper, waarbij de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekakte voor rekening van de koper komen. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetclausule opgenomen. De woning is in 2012 ontstaan door de officiële samenvoeging van twee voormalige zelfstandige woonruimten, en de woonoppervlakte is vastgesteld conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580.

Belangrijke details

• De woning is in 2012 ontstaan door de officiële samenvoeging van twee voormalige zelfstandige woonruimten, waarvoor in 2012 vergunning is verleend door de gemeente Amsterdam.
• De woonoppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt circa 112 m², inclusief circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte. Het tuinhuis telt circa 11 m² woonoppervlakte.
• De cv-ketel is in augustus 2024 vervangen en de woning is voorzien van dubbele beglazing.
• De niet-zelfbewoningsclausule is opgenomen omdat de verkoper de woning sinds juli 2024 niet meer zelf bewoont.