Wilhelminastraat 117-3

Een licht en ruim bovenappartement in het hart van Amsterdam-Oud West

Dit karaktervolle dubbel bovenhuis aan de Wilhelminastraat biedt precies dat wat een woning in Amsterdam zo geliefd maakt: een perfecte mix van ruimte, sfeer en buitenleven. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een open haard is dit appartement niet alleen royaal van opzet, maar ook doordacht ingericht. De woning ligt op eigen grond, maakt deel uit van een kleine en betrokken VvE en beschikt over een dakterras, balkons aan voor- en achterzijde en een intern trappenhuis dat de verschillende woonlagen met elkaar verbindt.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis stap je een woning binnen die direct een rustige en prettige uitstraling heeft. De indeling voelt logisch en ruim, met een goede verdeling tussen wonen, slapen en genieten van het buitenleven. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, waar de open haard meteen warmte en karakter toevoegt. Dankzij de brede ramen en de zachte lichtinval voelt de ruimte ruim en ontspannen aan, terwijl de extra kamer achter de woonkamer allerlei mogelijkheden biedt: een werkplek, speelkamer, derde slaapkamer of juist een vergroting van de living.

De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en past perfect bij de informele, huiselijke sfeer van het appartement. Praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigdheden, vormt deze keuken een fijne plek om te koken en tegelijk contact te houden met het gezelschap aan tafel. De woning telt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers op de zolderverdieping. Elke slaapkamer is voorzien van kasten, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor een stel, gezin, meerdere huisgenoten of iemand die wonen en werken wil combineren.

Met twee badkamers is het appartement opvallend comfortabel in gebruik. De sanitaire ruimtes zijn netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, wat het dagelijkse ritme net wat aangenamer maakt. De badkamer op de eerste woonlaag biedt een bad, terwijl de badkamer op de bovenste verdieping een inloopdouche, wasmachineaansluiting en tweede toilet heeft. Beide badkamers zijn voorzien van een kleine wastafel.

Buitenruimte is hier absoluut een pluspunt. Balkons aan zowel de voor- als achterzijde bieden direct toegang tot het buitenleven, terwijl het dakterras via de dakopbouw bereikbaar is. Het terras is ruim bemeten en biedt plek voor een loungeplek en eettafel, met aansluitingen voor een buitenkeuken. Het trappenhuis naar de dakopbouw is netjes uitgevoerd en biedt bovendien ruimte voor stalling van kussens en ander materiaal.

De woning maakt deel uit van de VvE Wilhelminastraat 17, waar de administratie intern wordt gevoerd en recent een meerjarenonderhoudsplanning is opgesteld door Vereniging Eigen Huis. Recent zijn alle wanden gesausd, is de vloer op de eerste woonlaag opnieuw geschuurd en zijn een aantal ramen vervangen (dubbel glas). De kamers zijn licht ingericht met zachte tinten, hoge ramen en sfeervolle details zoals de open haard en het interne trappenhuis.

In 2025 zijn herstelwerkzaamheden aan de achtergevelkozijnen uitgevoerd en is het schilderwerk aan de achtergevelkozijnen voltooid. In 2024 is het trappenhuis gerenoveerd, inclusief tapijt en schilderwerk.

Belangrijke details

De woning is voormalig verhuurd geweest, waardoor bij de verkoop een niet-bewonersclausule in de koopakte wordt opgenomen. De woning is ingemeten conform NEN2580; alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De fundering is vernieuwd in 1998.

De Wilhelminastraat ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oud West, met de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en het Vondelpark op loopafstand. Voor koffie, lunch, borrel of diner zijn er volop adressen in de buurt, zoals Café Wilhelmina, Café Vita Lente, Juicebrothers, Coffee Room, Lot Sixty One en Otemba Ramen. De Hallen blijft een vaste trekker in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar: diverse tramlijnen (zoals lijn 7 en 17) stoppen op korte loopafstand aan de Kinkerstraat of Overtoom, en via de Overtoom is de ringweg A10 snel bereikbaar.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit appartement met al zijn ruimte, sfeer en buitenleven perfect aansluit bij jouw levensstijl.