Admiraal De Ruijterweg 507-3

Dit sfeervolle en lichte dubbel bovenhuis aan de Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam biedt een unieke combinatie van karakter en ruimte, verdeeld over de derde en vierde verdieping met een eigen entree vanaf de tweede etage. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² en een zonnig balkon op het zuidwesten is deze woning een heerlijke plek om te wonen, ideaal voor gezinnen of wie extra werk- en hobbyruimte zoekt.

De woning betreden doet u via een eigen trapopgang op de tweede verdieping, die prachtig verlicht wordt door een glazen dak. Op de derde etage komt u binnen in een hal waar de warme uitstraling van de houten vloer direct opvalt. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van vier grote ramen, deels met glas-in-lood, waardoor er een sfeervolle lichtinval ontstaat.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer maar evenzeer geschikt als eetkamer. De karakteristieke en-suite scheiding met schuifdeuren en glas-in-loodramen versterkt het authentieke karakter van de woning.

De royale keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Zowel de keuken als de achterkamer bieden toegang tot het brede balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op het zuidwesten en zo een heerlijke plek is om te genieten van de middag- en avondzon. De badkamer, bereikbaar via de hal, is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel en een designradiator.

Op de vierde verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met uitzicht op het platte dak. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werk of hobby’s. Een van de zolderkamers heeft zelfs toegang tot het platte dak, waar met toestemming van de VvE een dakterras gerealiseerd kan worden.

De woning ligt in de levendige wijk Bos en Lommer, een buurt die een fijne balans biedt tussen rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u het Erasmuspark en het Westerpark, perfect voor ontspanning en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen en horeca hoeft u slechts de Bos en Lommerweg te volgen, waar diverse winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. Met de fiets bent u binnen tien minuten in de Jordaan of het centrum, terwijl de woning ook uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer en via de Ring A10.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 96 m²
• Verdeeld over twee woonlagen (derde en vierde verdieping)
• Eigen entree vanaf de tweede verdieping
• Drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier)
• Zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte
• Karakteristieke details zoals glas-in-lood en en-suite deuren
• HR++ glas aan de voorzijde, enkel glas aan de rustige achterzijde
• Energielabel: E
• CV-ketel uit 2009
• Erfpachtgrond met een canon van €515,50 per jaar (jaarlijks geïndexeerd)
• Actieve VvE in eigen beheer
• Servicekosten: €73 per maand (stijgend naar ca. €120)