Baarsjesweg 311-2

Een tijdloos Amsterdams juweel met karakter, licht en een adembenemend wateruitzicht

Dit bijzondere vierkamerappartement van circa 86 m² aan de Kostverlorenvaart is een zeldzame combinatie van historische allure en modern wooncomfort. Gebouwd in 1930 in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl door architect J. Roodenburgh – bekend van onder meer het Ajax-stadion De Meer – biedt deze woning een unieke mix van sfeervolle details zoals paneeldeuren, bakelieten schakelaars en twee schouwen, gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. Het middelste appartement in een vrijstaand blok aan de hoek van de Surinamestraat, met paraboolvormige portalen, een kamer en suite met glas-in-loodschuifdeuren en een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water, waar boten voorbij varen en het panoramische uitzicht van de Pontsteiger tot aan het Nieuwe Meer je dagelijks verwent.

De indeling is zowel praktisch als karaktervol. Op de tweede verdieping vind je een royale hal met apart toilet, een sfeervolle kamer en suite die met klassieke schuifdeuren met glas-in-lood flexibel kan worden ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, en een moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het zonnige balkon aan de westzijde. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar dit balkon, terwijl de badkamer beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel en een nis voor wasmachine en droger. De woning is sinds 2019 volledig gasloos, verwarmd door infraroodpanelen en voorzien van 10 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2013. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2021 vernieuwd, en de meterkast is eveneens recent vervangen.

Bovenop deze woonruimte wacht een extra troef: op de vierde verdieping bevindt zich een geïsoleerde, verwarmde berging van circa 11 m², voorzien van elektra en een raam. Deze ruimte, ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte, voegt een bijzondere extra dimensie toe aan het appartement.

De locatie is een droom voor wie houdt van water, groen en stedelijk gemak. Aan de Baarsjesweg, direct aan de Kostverlorenvaart en op de grens van Amsterdam-West en Zuid, woon je in rust met uitzicht op het Vondelpark en het Rembrandtpark op steenworp afstand. De levendige Hoofddorppleinbuurt, de Overtoom, Kinkerstraat en De Hallen liggen binnen handbereik, net als talloze cafés, restaurants en voorzieningen zoals de Jumbo op de hoek.

Voor cultuur en uitgaan loop je via het Vondelpark zo naar het Leidseplein, Museumplein of het Concertgebouw, terwijl de Foodhallen in De Hallen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum, de Jordaan, of bij stations als Lelylaan, Amsterdam Zuid en Sloterdijk. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram 7 en 17 in de buurt, en via het Surinameplein heb je een snelle aansluiting op de Ring A10. Parkeren kan in de openbare ruimte, met uitzondering van zon- en feestdagen, en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen.

Belangrijke details

De woning heeft een bruto vloeroppervlakte van 95,6 m² en een gebruiksoppervlakte van 86,1 m². Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 februari 2067.

De Vereniging van Eigenaars "Baarsjesweg" telt 10 leden en wordt professioneel beheerd door VvE.nl, met servicekosten van € 208,- per maand. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten, waarbij dit appartement een 1/12-de aandeel in de gemeenschap vertegenwoordigt. De woning is een gemeentelijk monument en heeft een energielabel C.

Recent uitgevoerde werkzaamheden omvatten onder meer de plaatsing van zonnepanelen, de gasloze ombouw, vernieuwing van de meterkast en vervanging van de voorste kozijnen.