Sloterkade 85-H

Wonen aan de Sloterkade is als thuiskomen op een plek waar de stad even stilstaat. Met het water van de Schinkel voor de deur en het Vondelpark op vijf minuten loopafstand ervaar je hier de perfecte balans tussen rust, licht en levendigheid. Deze voormalige sigarenwinkel, nu een sfeervolle hoekwoning, verrast met drie zijden lichtinval, royale ramen en een heerlijke stadstuin.

Binnen wacht een verrassend praktische indeling met ruimte voor werken, logeren of gezinsuitbreiding, dankzij het volledig geïsoleerde tuinhuis en de flexibele indeling. Een zeldzaam lichte en veelzijdige woning op een van de mooiste plekken van Amsterdam.

De woning ligt direct aan het water van de Schinkel, waardoor de overburen ver weg lijken en je aan drie zijden daglicht binnenkrijgt. Op zonnige dagen zie je de bootjes voorbij varen, terwijl je op de Amstelveenseweg in enkele minuten naar het Vondelpark wandelt. Oud-Zuid is dichtbij, en parkeren voor de deur is ruim mogelijk, inclusief elektrische laadpunten. Voor de woning ligt een stadstuin die om de hoek doorloopt, zodat je altijd een zonnig zitje vindt – ook ’s avonds voor de borrel.

Binnen valt de L-vormige woonkamer direct op, met een praktische indeling die samenzijn met vrienden tijdens het koken moeiteloos maakt. Langs de wand zorgen strak afgewerkte witte inbouwkasten voor veel bergruimte, en de meterkast is netjes weggewerkt. De open keuken is voorzien van een afzuiger, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker en combimagnetron, terwijl de woonkamer een extra bergkast biedt met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.

De slaapkamer grenst aan zowel de woonkamer als de badkamer, is opvallend stil en biedt ruimte voor een kledingkast. Dankzij een deels glazen wand en een elegante deur met glas stroomt het daglicht prettig binnen.

De badkamer, vernieuwd in 2021, is ruim en licht, met een inloopdouche, radiator, wastafelmeubel en toilet. Door de combinatie van mechanische ventilatie en een groot raam is de luchtcirculatie uitstekend. Wie een luxere sfeer zoekt, kan de badkamer en slaapkamer samenvoegen tot een royale suite met extra lichtinval.

Een tweede slaapkamer is eenvoudig te creëren door de dubbele stalen deuren te sluiten, die nu stijlvol zijn bekleed met beige vilt. Daaronder zit glas, zodat je kunt kiezen tussen extra privacy of een open uitstraling. Als de deuren dicht zijn, ontstaat aan de tuinkant een volwaardige tweede slaapkamer met hoge openslaande deuren naar buiten, die uitkijkt op de tuin.

Aan de tuinkant ligt bovendien een derde, zeer lichte kamer met veel glas en een grote schuifpui. Deze ruimte, afgemaakt in 2024, is ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer en beschikt over een crèmekleurige vloer met vloerverwarming, triple glas en een groen dak. De tuin zelf is in 2024 betegeld, met klimmend groen langs de wanden en een praktische achterom.

Recent onderhoud is royaal geïnvesteerd: de keuken, badkamer en het binnenschilderwerk zijn in 2020-2021 vernieuwd, de visgraat pvc-vloer in 2024 gelegd en de cv-installatie (Remeha Avanta 28c) in 2025 gecontroleerd. Dankzij de hoge plafonds, het vele glas en de hoekligging geniet je hier van een uitzonderlijk lichte en stille stadswoning.

De omgeving is een perfecte mix van groen en stedelijk leven. Op de grens van de Hoofddorppleinbuurt en de Schinkelbuurt woon je direct aan het water, met het Vondelpark, Rembrandtpark en Beatrixpark op loopafstand. Voor gezinnen zijn er meerdere speeltuintjes in de buurt, terwijl cultuurliefhebbers snel op het Museumplein staan bij het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en Het Concertgebouw.

De levendige horecascene biedt lokale favorieten als Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie en Ron Gastrobar met één Michelinster. Twee supermarkten, Dirk en Ekoplaza, zitten op de Sloterkade zelf, en op het Hoofddorpplein vind je speciaalzaken zoals een chocolaterie, kaasboer en wijnhandel. Met deze voorzieningen stel je moeiteloos een verfijnd diner samen.

Bereikbaarheid is uitstekend: via afrit S107 of S108 ben je in enkele minuten op de A10 en de A4 of A9. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met tram 2, bus 15, bus 62 en de N88 ’s nachts. De metro is dichtbij via station Amstelveenseweg of Henk Sneevlietweg, met directe aansluiting op Station Zuid en de RAI. Voor de Noord/Zuidlijn stap je eenvoudig over op Station Zuid.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² (69 m² woning en 9 m² tuinhuis, meetrapport beschikbaar). De erfpacht is afgekocht tot april 2053, en er is een aanvraag ingediend voor omzetting naar gemeentelijke eeuwigdurende erfpacht. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en hanteert een maandelijkse bijdrage van €200,-.

Servicekosten bedragen eveneens €200,-. Oplevering is in overleg, en de keuze van de notaris ligt bij de koper (mits de koopakte conform Model Ring en in Amsterdam wordt opgesteld). Een binding ontstaat pas bij ondertekening van de koopakte.

Deze woning is te bezichtigen tijdens de open huizen dag op zaterdag 28 maart, van 10.00 tot 15.00 uur. Neem snel contact op om een afspraak te maken!