Woestduinstraat 139-H

Een sfeervol, licht en direct in gebruik te nemen benedenhuis van circa 87 m² in de geliefde Hoofddorppleinbuurt

Dit instapklare, goed onderhouden en volledig gerenoveerde benedenhuis combineert comfort, stijl en een uitstekende locatie. Met twee slaapkamers, twee moderne badkamers en vloerverwarming in de hele woning biedt het alles voor een prettig leven. De open keuken met hoogwaardige apparatuur, de ruime woonkamer met directe toegang tot de zonnige tuin en het multifunctionele tuinhuis maken deze woning tot een waar thuis.

Gelegen op eigen grond in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van parken, winkels en horeca, is dit een unieke kans om te genieten van het beste van Amsterdam-Zuid.

De woning opent zich naar een ruime hal met direct toegang tot alle vertrekken. Hier vind je een apart toilet, een praktische trapkast met meterruimte, extra bergruimte en een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger. De moderne keuken, uitgevoerd in een U-vorm met een bargedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis.

Met een Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een AEG-koel-/vriescombinatie met drie laden is deze ruimte volledig ingericht voor dagelijks gebruik. Een groot dakraam zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren de woonkamer verbinden met de zonnige achtertuin van circa 35 m², gelegen op het oosten. De gehele woning is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer en voorzien van comfortabele, per ruimte regelbare vloerverwarming.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer, direct verbonden met een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, biedt directe toegang tot de tuin via openslaande deuren en is voorzien van ruime inbouwkasten. Deze kamer heeft ook een en suite badkamer met dubbele wastafel, dubbele spiegels, een tweede toilet en een luxe inloopdouche met dubbele rainshower-douchekoppen.

De tuin, in 2021 volledig gerenoveerd onder architectuur door Arie Tuinarchitectuur en aangelegd door Romijn Tuinen, is een waar paradijs midden in de stad. Met ruimte voor een grote eettafel en een multifunctioneel gefundeerd tuinhuis van 9,40 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming, een eigen toilet en een aparte berging, en is ideaal als thuiskantoor, atelier of logeerruimte.

De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke en levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Op korte loopafstand vind je het levendige Hoofddorpplein met gezellige winkels, cafés en restaurants, evenals supermarkten zoals Eco Plaza, Albert Heijn en Dirk. Voor koffie en ontspanning zijn er talloze opties, zoals Nana Coffee House, Anne & Max, Pipes & Beans en Buno Coffee.

Langs de wateren van de Westlandgracht en de Schinkel, en rondom de Amstelveenseweg, liggen bovendien populaire restaurants en cafés zoals Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar en Gent aan de Schinkel. Voor groen en ontspanning zijn het Vondelpark en Rembrandtpark binnen enkele minuten te bereiken.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen (S106 en S107) ben je binnen enkele minuten op de A10-ring. Tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en N88 stoppen op korte afstand, en het NS-station Amsterdam Lelylaan ligt op slechts vijf minuten fietsen. Met de fiets bereik je het Museumplein in 10 minuten en de Zuidas in circa 15 minuten. Parkeren is mogelijk op de openbare weg of via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: 86,90 m² (inclusief tuinhuis van 9,40 m²); externe bergruimte: 1,80 m² (gemeten conform NEN2580)
• Bouwjaar pand: circa 1934; traditionele bouwstijl met houten kozijnen, dubbele beglazing en HR++
• Verwarming en warm water via CV-ketel (merk: Nefit Pro Line, bouwjaar 2018); elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; energielabel B
• Kadastraal aanduiding: Sloten O 3498 A1; appartementsrecht A1 voor 1/4e aandeel in de gemeenschap
• VvE: 3 leden, zelfbeheer; servicekosten € 100,- per maand; MJOP aanwezig; woning geschilderd in 2018 (voorgevel) en 2024 (achtergevel)
• Oplevering in overleg