Slauerhoffstraat 44-1

Slauerhoffstraat 44-1 in Amsterdam Nieuw-West is een ruim en flexibel appartement dat perfect aansluit bij wie op zoek is naar rust, groen en tegelijkertijd de stad binnen handbereik wil houden. Met een woonoppervlakte van circa 68 m² biedt deze woning een praktische indeling, twee buitenruimtes en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over een zuidwestelijk balkon aan de voorzijde, een loggia aan de achterzijde, en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, waardoor het zowel geschikt is voor eigen bewoning als voor woningdelers of een thuiswerkcombinatie. De ligging in een rustige, groene omgeving met een actieve buurtontwikkeling maakt dit appartement een aantrekkelijke optie voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een prettige leefomgeving.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping, waar een hal je toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht op het groen, dankzij de grote raampartijen die de ruimte een lichte en uitnodigende sfeer geven. Direct vanuit de woonkamer loop je naar het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aan de achterzijde vind je de ruime hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met uitzicht op de groenrijke omgeving. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. De eetkamer, die eveneens aan de achterzijde ligt, staat in verbinding met de woonkamer en kan eenvoudig worden afgesloten om als volwaardige derde slaapkamer te dienen.

Daarnaast is er aan de voorzijde nog een extra kamer die zich leent als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

De keuken is centraal gelegen en praktisch ingericht, met directe toegang tot de loggia aan de achterzijde. Hier kun je genieten van een extra buitenruimte die op verschillende momenten van de dag bruikbaar is. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en in de hal vind je een apart toilet. Met twee bergingen – een in de onderbouw van circa 6 m² en een op de zolderverdieping van circa 8 m² – is er volop opslagruimte beschikbaar, ideaal voor wie extra opbergplek nodig heeft.

De woning maakt deel uit van een grote, actieve en professioneel beheerde VvE (Slauerhoffstraat 2 t/m 74), ondergebracht bij Pro VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de administratie is goed op orde, met documentatie die op aanvraag beschikbaar is. De maandelijkse servicekosten bedragen € 275,25. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, zowel voor de woning als de bijbehorende berging, waardoor er geen jaarlijkse erfpachtkosten verschuldigd zijn.

De locatie is uitstekend: in het groene Amsterdam Nieuw-West, dicht bij de Sloterplas waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Plein ’40-’45 ligt in de directe omgeving en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is ideaal: station Sloterdijk is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Schiphol en de Zuidas. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, terwijl diverse tram- en busverbindingen in de buurt zorgen voor een goede OV-dekking.

Belangrijke details

• De woning heeft een energielabel D.
• Er zijn een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.
• Oplevering geschiedt in overleg.
• De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud is puur informatief en niet bindend. Oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en moeten als circa maten worden beschouwd. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. Het wordt aangeraden een eigen NVM-makelaar in te schakelen.