Johannes Verhulststraat 49-2

Dit royaale en lichtrijke bovenhuis van ongeveer 173 m² biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een heerlijk dakterras van circa 48 m². De woning beschikt over een eigen entree vanaf straatniveau, fraaie originele details zoals een prachtige erker, hoge plafonds en een bijzondere lichtinval aan zowel voor- als achterzijde. Dankzij de royale indeling, de praktische opzet en de ligging op eigen grond is dit een compleet familiehuis in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid.

De entree vanaf de straat leidt via een trap naar de tweede verdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot een garderobe met meterkast, een toilet en de open woonverdieping. Aan de voorzijde zorgen grote ramen en de opvallende erker voor een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht op de Johannes Verhulststraat. Aan de achterzijde valt eveneens veel licht binnen door de vrije ligging en de ruime afstand tot de achtergelegen bebouwing. Hier is een gezellige zithoek als het ware als serre ingebouwd, waardoor de ruimte extra sfeer krijgt.

De woonkamer ademt een klassieke uitstraling dankzij de karakteristieke ornamentenplafonds en de fraaie schouwen, die perfect aanvullen met de gashaard die in de herfst- en wintermaanden voor extra warmte zorgt. Achterin de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2020 is geplaatst en volledig is uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woon- en eetkamer, waardoor het een ideale plek is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

Via de hal leidt een trap naar de derde verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot de verschillende slaapvertrekken en badkamers. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, voorzien van veel kastruimte en een badkamer en suite met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede, separate gastenbadkamer met inloopdouche en wastafel, een ruime slaapkamer, een knusse slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Ook is er hier een apart toilet en een wasmachine-/drogerkast aanwezig.

Het dakterras, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vrij en prettig uitzicht over de omgeving en vormt zo een heerlijke buitenruimte midden in de stad.

Dit prachtige bovenhuis ligt in het hart van het Museumkwartier, tussen de Banstraat en het Jacob Obrechtplein, een van de mooiste en rustigste delen van Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, goede scholen, winkels, restaurants en culturele instellingen op loopafstand. De Cornelis Schuytstraat, met haar hoogwaardige winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés, is net als de zaterdagmarkt op het Jacob Obrechtplein, het Vondelpark, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand, en met de auto is de ring A10 snel bereikbaar via de S107 en S108.

Belangrijke details

• Royaal drie-laags bovenhuis van circa 173 m² (conform BBMI-meetinstructie)
• Heerlijk dakterras van circa 48 m² (conform BBMI-meetinstructie)
• Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C)
• Ligging op eigen grond
• Eigen voordeur en opgang vanaf straatniveau
• Hoogwaardig gerenoveerd in 2020 en sindsdien uitstekend onderhouden
• Fraaie originele details: erker, ornamentenplafonds en schouwen
• Vier slaapkamers
• Moderne keuken uit 2020 met complete inbouwapparatuur
• Twee badkamers, beide voorzien van vloerverwarming
• Apart toilet op zowel woon- als slaapverdieping
• Gashaard in woonkamer
• Vloer- en dakisolatie, airconditioning en energielabel B
• Slapende VvE met bijdrage NNB
• In afwachting van MJOP, recent opgesteld
• Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2020
• Oplevering in overleg, kan spoedig
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Notariskeuze koper (Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel)