Rustenburgerstraat 389-4

Dit licht en ruim bovenhuis midden in de levendige Nieuwe Pijp is een zeldzame parel op eigen grond, ideaal voor starters of ouders van studerende kinderen die op zoek zijn naar comfort, flexibiliteit en een toplocatie. Met twee slaapkamers, een riante badkamer, een open keuken en een heerlijk dakterras biedt deze woning alles wat je nodig hebt, aangevuld met een separate studio die zowel als extra woonruimte, werkplek of verhuurunit kan dienen. De combinatie van rust en levendigheid maakt deze woning uniek: je woont hier op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Zuid, met de bruisende Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en talloze horecagelegenheden op loopafstand.

De indeling van het appartement is doordacht en ruimtelijk, met een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde en baadt in het daglicht dankzij de grote ramen en de verbinding met het dakterras. De zithoek nodigt uit tot ontspannen, terwijl de eettafel ruimte biedt voor gezellige maaltijden.

De keuken is praktisch ingericht met lichte fronten, een houten werkblad, een rvs-afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt of entertaint. De twee slaapkamers zijn rustig gelegen en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor ze zowel als slaapkamer, werkkamer als logeerkamer kunnen dienen. De ruime badkamer is verzorgd afgewerkt met beige wandtegels en een donkere vloertegel, en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Het dakterras is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van 20,20 m² biedt het volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, ideaal voor zomerse avonden, borrels met vrienden of een rustig ontbijt in de buitenlucht. De rustige en neutrale uitstraling van de woning – met houten vloer, witte wanden en een harmonisch kleurgebruik – zorgt voor een prettige, sfeervolle sfeer waarin je je direct thuis voelt.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de separate studio met eigen voorzieningen. Deze ruimte kan bij het appartement worden getrokken, waardoor je een extra slaapkamer, werkruimte of zelfs een grotere woonoppervlakte creëert door de overloop en trap erbij te betrekken. Momenteel wordt de studio verhuurd, maar het contract loopt af.

De studio beschikt over eigen kookgelegenheid, een separaat toilet en een eigen badkamer, en sluit naadloos aan bij de uitstraling van het hoofdappartement. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse levensfases, of het nu gaat om verhuur, een studerend kind of een thuiswerkplek.

De locatie van dit bovenhuis is onverslaanbaar. De Rustenburgerstraat ligt in het hart van de Nieuwe Pijp, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid, gezellige cafés en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar de Albert Cuypmarkt, de Van Woustraat, de Ceintuurbaan en het Sarphatipark, waar je kunt ontspannen of sporten.

Voor boodschappen, koffie, lunch of diner is er volop keuze, met bekende adressen als Stroom, Petit Caron en Brut de Mer in de directe omgeving. Ook sportscholen en yogastudio’s zijn binnen handbereik. Qua bereikbaarheid is de woning uitstekend: op fietsafstand van het centrum, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation.

Met de Noord/Zuidlijn vanaf metrostation De Pijp ben je snel op Amsterdam Centraal of Station Zuid. Betaald parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, die voor dit adres € 199,93 per 6 maanden kost. Er is een wachttijd van 4 maanden voor een vergunning, maar bewoners mogen ook parkeren in aangrenzende zones.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, met een voldoende reservefonds en een maandelijkse servicekosten van € 100,00. Er is geen sprake van erfpacht, aangezien de woning op eigen grond ligt. De notaris is naar keuze van de koper, mits de koopakte conform het Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam wordt opgesteld. De oplevering vindt direct plaats.

Belangrijke details

• De woning heeft een oppervlakte van 69,0 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) en een buitenruimte van 20,20 m².
• De studio kan bij de woning worden getrokken, met een extra oppervlakte van ongeveer 5 m² door betrekking van de overloop en trap.
• De VvE bestaat uit 6 leden met een 1/6e aandeel in de gemeenschap.
• Voorbehoud gunning verkoper.
• De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft energielabel A.
• Glasvezel is aanwezig.