Van Hilligaertstraat 3-H

Dit lichtrijke en comfortabele appartement op een toplocatie in de levendige Cornelis Troostbuurt in Amsterdam-Zuid biedt het beste van twee werelden: rustig wonen temidden van alle stedelijke voorzieningen. De woning, gelegen aan de Van Hilligaertstraat, combineert een praktische indeling met veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer, ideaal voor wie waarde hecht aan zowel gezelligheid als functionaliteit. De erfpacht is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, waardoor je met een gerust hart kunt genieten van deze bijzondere woning.

De entree leidt direct naar een compacte hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen, waarna je de lichte en uitnodigende woonkamer betreedt. Deze fijne leefruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, perfect voor zowel dagelijkse maaltijden als ontvangst van gasten. De open keuken, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, maakt koken tot een ware belevenis en sluit naadloos aan op de woonruimte.

Aangrenzend ligt een sfeervolle binnentuin met een verwarmde tuinkamer, die zich uitstekend leent als kantoor, TV-kamer of extra opslagruimte – een zeldzame luxe in deze buurt.

Op de begane grond vind je naast de woonkeuken een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. Daar wacht een moderne badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, aangevuld met een separaat toilet. De bovenverdieping herbergt drie goed ingedeelde slaapkamers, waarvan één met een klein balkon en een andere die momenteel als kantoor wordt gebruikt maar uitstekend geschikt is als kinder- of logeerkamer. De royale hoofdslaapkamer, aan de voorkant van het pand, is een lichte en comfortabele ruimte met talloze mogelijkheden voor inrichting.

De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 28 m² en een woonoppervlakte van 96 m² (exclusief de tuinkamer van ca. 14 m²). Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is het appartement niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd en vastgeklikt, waardoor je vanaf 14 juni 2023 tot en met 31 december 2046 geniet van een gunstige canon van €382,29 per jaar.

Vanaf 1 januari 2047 bedraagt de canon €1.604,28 per jaar, met jaarlijkse indexering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €80,-.

Belangrijke details

• Kadastraal bekend als appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en schuur op begane grond en tussenverdieping, sectie V, complexaanduiding 12787-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld 79/241 aandeel in de gemeenschap.
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoond-clausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.