Koninginneweg 257-B

Royaal wonen met uitzicht op het Vondelpark – een unieke dubbele bovenhuis met karakter en ruimte

Stel je voor: een sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 147 m², waar het licht door hoge plafonds van 3,07 meter stroomt en de fraaie ornamenten aan de muren een tijdloze uitstraling geven. Hier woont u met een prachtig dakterras van 29 m² – uw eigen privéterras met vrij uitzicht over de stad, perfect om zomeravonden te verlengen of met vrienden te genieten. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken, logés en ontspannen samenkomsten.

En het allerbeste? U staat op eigen grond in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark en de British School.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met inbouwkasten en een separaat toilet met fonteintje biedt direct structuur en comfort. Via een fraaie trap bereikt u de tweede verdieping, waar de L-vormige woonkamer u verwelkomt met een ruimte die zich uitstrekt van voor naar achter. Grote raampartijen aan beide zijden vangen het daglicht en creëren een luchtige, open sfeer.

De hoge plafonds en karakteristieke ornamenten versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl er voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel – ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.

Aan de achterzijde sluit de halfopen woonkeuken aan, waar een natuurstenen werkblad en ruime kastruimte voor praktische functionaliteit zorgen. De keuken is volledig uitgerust met een zespits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Voor en achter de verdieping liggen twee balkons, vernieuwd in 2026, die extra buitenruimte bieden.

De trap leidt verder naar de derde verdieping, waar vier ruime slaapkamers u wachten – drie daarvan zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Deze kamers zijn flexibel in te richten, of als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich een tweede separaat toilet, en centraal in de woning ligt de badkamer met inloopdouche, regendouche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Een daklicht zorgt voor extra natuurlijk daglicht, terwijl de verstevigde fundering (zie belangrijke details) voor stabiliteit zorgt.

Via een vaste trap bereikt u het dakterras van circa 29 m², vernieuwd in 2026. Hier geniet u van vrij uitzicht over de stad, een ideale plek om buiten te eten, te ontspannen of met vrienden te genieten van de zomeravonden.

De Koninginneweg is een van de mooiste straten in Amsterdam Oud-Zuid, met karakteristieke bebouwing en een prettig buurtgevoel. De straat is recent heringericht, en u woont hier met het Vondelpark op loopafstand – perfect voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen middag in het groen. In de directe omgeving vindt u winkels, horeca en boetieks, zoals op de Cornelis Schuytstraat, waar gezellige terrassen en speciaalzaken u verwelkomen. Ook de British School is slechts vier minuten lopen verwijderd.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en met de auto bereikt u de Ring A10 in enkele minuten. Parkeren kan op de openbare weg, tegen betaling of met een parkeervergunning.

Deze woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars (VvE) in eigen beheer, met maandelijkse servicekosten van €300,-. De woning is op eigen grond gelegen, dus geen erfpacht of canon. Het energielabel is C, en de cv-ketel is vernieuwd in 2022. Daarnaast is er glasvezel aanwezig, en de dakbedekking is vernieuwd in 2025.

Oplevering vindt plaats in overleg, met mogelijkheid tot snelle oplevering.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1906
• Woningoppervlakte: circa 147 m² (gemeten conform NEN 2580)
• Dakterras: circa 29 m², vernieuwd/aangelegd in 2026
• Balkons: twee stuks, vernieuwd in 2026
• Fundering: verstevigd in 2018 (zie bouwkundig rapport)
• Bodemonderzoek: uitgevoerd in 2018, geen bodemverontreiniging vastgesteld
• Asbest: asbestvrij (certificaat aanwezig)
• VvE: kleine VvE in eigen beheer, maandelijkse bijdrage €300,- (exclusief eventuele bijzondere lasten)
• Appartementsrecht: van toepassing (zie VvE-statuut)
• Erfpacht: geen, woning staat op eigen grond
• Oplevering: in overleg, snelle oplevering mogelijk
• Disclaimer: Alle maten en gegevens zijn indicatief. Koper wordt verzocht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor de aankoop relevante zaken.