Johannes Verhulststraat 206-2

Dit sfeervolle appartement van circa 63 m² in de Johannes Verhulststraat, één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, biedt het beste van twee werelden: een toplocatie met een authentieke uitstraling en een moderne, praktische indeling. Met hoge plafonds van 3,04 meter, een royale woonkamer met fraaie erker en twee slaapkamers is dit een woning die zich perfect leent voor comfortabel wonen op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en de levendige Cornelis Schuytstraat.

De woonkamer aan de voorzijde is een waar lichtfeest dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker, die extra diepte en sfeer geeft aan de ruimte. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en brede oven, een vaatwasser, diverse inbouwkasten en voldoende werk- en bergruimte, inclusief aansluiting voor de wasmachine. Hier komen koken en leven samen in een gezellige, open leefruimte.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goede afmetingen: de hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer kan dienen. De centrale badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet, en vormt zo een functionele en verzorgde ruimte.

De woning ligt op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, waar exclusieve winkels, speciaalzaken en delicatessenwinkels zich op loopafstand bevinden. Voor een heerlijke kop koffie of lunch kunt u terecht bij CoffeeConcepts, Brasserie Van Dam of George W.P.A., terwijl restaurants als Visque, Le Petit George, Ferilli’s, Carter Bar & Kitchen en Ron Gastrobar eveneens op korte afstand liggen. Ook de culturele hoogtepunten van de stad – het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum – zijn vrijwel om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en Sloterdijk zijn op loopafstand, en met de auto zijn de Ring A10 en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar.

Dit appartement is gelegen op eigen grond, waardoor er géén sprake is van erfpacht. De fundering is vernieuwd in 2017, het buitenschilderwerk in 2025 en het dakwerk in 2025, wat garant staat voor een solide basis. De woning is voorzien van dubbel glas, heeft een energielabel C en maakt deel uit van een gezonde VvE met vier leden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 88,63. De oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

• Appartementsrecht van circa 63 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
• Gezonde VvE, bestaande uit 4 leden
• VvE-bijdrage: € 88,63 per maand
• Oplevering in overleg
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
• Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht
• Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden