IJsbaanpad 68-C

Wat een unieke woonervaring biedt deze vrijliggende woonark van 165 m² in het water van de Schinkel, vlakbij het Olympisch Stadion in Amsterdam-Zuid! Met een A++ energielabel, een royaal dakterras van 42 m² en maar liefst drie balkons, combineert deze woning luxe, duurzaamheid en een ongekende levenskwaliteit aan het water. De perfecte lichtinval, moderne afwerking en slimme indeling maken dit huis tot een waar toevluchtsoord, waar wonen en recreëren samenkomen.

De toegang tot deze bijzondere woning loopt via een openbare steiger, die u direct in vakantiesfeer brengt. Bij aankomst treft u een ruime hal aan met garderobe en een eerste toilet. Vanaf hier opent zich het hart van het huis: de woonverdieping, waar de zon de hele dag door binnenstroomt.

Deze verdieping is opgedeeld in twee sfeervolle zones. Aan de westkant ligt de grote woonkamer, omringd door ramen die een panoramisch uitzicht bieden over het water. Direct hieraan grenst een zonnig balkon, perfect voor een ochtendkoffie of een late zomeravond.

Aan de oostkant vindt u de luxe woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een stoomoven. Deze keuken heeft een ruim, overdekt balkon waar u beschut kunt genieten van de buitenlucht, zelfs op de warmste dagen. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een praktische berging, en vanuit de keuken hebt u toegang tot het dakterras op het platte dak.

Dit terras is fraai ingericht met meerdere zitplekken en biedt een adembenemend uitzicht over de Schinkel.

Via de hal bereikt u de slaapverdieping, waar vier ruime slaapkamers en twee badkamers u wachten. De master bedroom heeft een aansluitende hoofdbadkamer met ligbad, hardstenen wastafel, toilet en douche. Onder deze slaapkamer ligt een indrukwekkende bergruimte van 40 m², die zich uitstrekt onder het zwemterras en extra opslag biedt. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De slaapverdieping is uitstekend geïsoleerd, waardoor het in de zomer aangenaam koel blijft en in de winter behaaglijk warm aanvoelt.

Deze woonark, geregistreerd als “De grote witte” in het Kadaster, is vrij op naam en dus vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het ligt op een vaste ligplaats in het water van de Schinkel, op eigen grond – wat betekent dat er geen erfpacht aan verbonden is. Het jaarlijks liggeld bedraagt € 1.035, en de woning is goed financierbaar bij onder andere Orange Credit, Rabobank of Triodos Bank.

Gebouwd in 2007 met een betonnen casco, beschikt het huis over een water-water warmtepomp (geïnstalleerd in 2022) voor verwarming én koeling, een zonneboiler uit hetzelfde jaar en negen zonnepanelen op het dak. De energiekosten blijven hierdoor beperkt tot slechts € 120 per maand. Het buitenwerk is recent vernieuwd, met schilderwerk in 2023 en 2024.

Daarnaast is het mogelijk om een boot aan te leggen aan de woonark, wat het waterleven nog aantrekkelijker maakt.

De locatie is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en sportieve bewoners. De woonark ligt tussen het Olympisch Stadion en de sluis naar De Nieuwe Meer, omringd door zeven verschillende steigers die samen een levendig dorp in het groen vormen. In de directe omgeving vindt u talloze sportvoorzieningen, zoals tennisclubs, atletiekverenigingen, voetbalclub Arsenal en het Frans Ottenstadion met padel- en squashbanen.

Ook recreatiegebieden als het Amsterdamse Bos, Park Schinkeleilanden en de Oeverlanden liggen op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A-10 Zuid en West zijn snel bereikbaar, terwijl het metrostation Amstelveenseweg (lijnen 50 en 51) op loopafstand ligt. Tramlijn 24 stopt bij halte IJsbaanpad en verbindt het centrum met de Stadionbuurt en het VU-MC.

In deze buurt kunt u direct een parkeervergunning aanvragen, geldig in heel Oud- en Nieuw-Zuid, zonder wachttijd en met de mogelijkheid om een tweede vergunning te krijgen.

Belangrijke details

De woonark is vrij op naam en vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het jaarlijks liggeld bedraagt € 1.035. De woning is goed financierbaar bij Orange Credit, Rabobank of Triodos Bank. Bouwjaar 2007, betonnen casco, woonoppervlak 165 m² (conform NEN2580), buitenruimte in totaal 74 m². Energiekosten € 120 per maand. Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024.