Oude-IJselstraat 26-4

Welkom in deze sfeervolle, lichtrijke woning op de vierde verdieping van een charmant pand in de geliefde Oude IJselstraat, gelegen in de levendige Rivierenbuurt. Hier geniet je van maximale rust en privacy zonder bovenburen, gecombineerd met een open en luchtig karakter dankzij de overvloedige lichtinval. De woning is praktisch en comfortabel ingericht, met een efficiënte indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt voor een appartement van deze grootte.

De woonkamer vormt het hart van het huis en straalt direct een prettige sfeer uit, met een uitnodigende lichtval die de ruimte open en gastvrij maakt. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, waar je ’s ochtends wordt gewekt door het zachte zonlicht dat door de ramen valt. Hier vind je ook een PAX kledingkast voor optimale opbergruimte.

De aansluitende keuken is in 2018 volledig gerenoveerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat en afzuigkap, en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. De compacte badkamer, centraal gelegen, is voorzien van een toilet, wastafel en een praktische inloopdouche.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het noordgeoriënteerde balkon, een heerlijke plek om op warme dagen buiten te zitten en verkoeling te vinden. In het gemeenschappelijke trappenhuis vind je tot slot een praktische bergkast met vaste inbouwplanken, perfect voor extra opbergruimte.

Deze woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde VvE met professioneel beheer, een opstalverzekering en een MJOP. De vereniging heeft al akkoord gegeven op het realiseren van een dakterras, wat de woning nog aantrekkelijker maakt. Met een zuinige Intergas HR-combiketel (vervangen in 2022) en een afgekochte erfpacht tot 15 februari 2063 – waarna de woning vastgeklikt wordt – biedt deze woning zowel comfort als financiële zekerheid.

Locatie en bereikbaarheid

De Oude IJselstraat ligt in de populaire Rivierenbuurt, een wijk die rust en ruimte combineert met stedelijke voorzieningen op loopafstand. De Maasstraat en Scheldestraat, op korte afstand, bieden een ruim aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants, ideaal voor een gezellige lunch of een goede kop koffie. Voor groen en ontspanning liggen het Beatrixpark en de Amstel op steenworp afstand, perfect voor een wandeling of hardlooprondje.

Met station Amsterdam RAI en metroverbindingen om de hoek ben je snel in het centrum of elders in de stad, terwijl de A10 en A2 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Ook fietsers profiteren van de uitstekende bereikbaarheid naar de Zuidas, Station Amsterdam Amstel en de RAI.

Belangrijke details

Vraagprijs: €525.000,- k.k.

Oppervlakte: ca. 57 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 4,3 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Energielabel: D geldend tot 24-12-2030 Bouwjaar: 1923 CV ketel: Intergas HR combiketel (2022) Erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2063, daarna vastgeklikt VvE: 50 appartementsrechten, professioneel beheer, servicekosten €191,36 per maand, reserve groot onderhoud €599.697,-, MJOP aanwezig Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg