Churchill-laan 119-1

Wonen aan de Churchill-laan in de Rivierenbuurt is een droom die uitkomt. Dit karakteristieke appartement met een eigen entree vanaf de begane grond en een zonnig terras van circa 22 m² op het zuiden combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een stijlvolle open keuken biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een leven vol sfeer en gemak.

De woning ademt geschiedenis dankzij de vele originele elementen, zoals de glas-in-loodramen, de kamer-en-suite met authentieke schuifdeuren, de fraaie schouwen en de sfeervolle erker. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en is heerlijk licht door de grote ramen. De moderne open keuken, uitgerust met een hardstenen werkblad, een spoeleiland, een 6-pits Boretti gasfornuis en ingebouwde apparatuur, is perfect voor wie graag kookt.

De luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een groot ligbad, een wastafel en vloerverwarming, biedt alle comfort. De twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, zorgen voor privacy en rust.

Het zonnige terras is een absolute aanronding en biedt volop ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel. Hier kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. De woning is bereikbaar via een eigen voordeur op de begane grond en heeft een separaat toilet met fonteintje in de hal.

De Churchill-laan is een van de mooiste lanen van Amsterdam en maakt deel uit van het beroemde Plan Zuid van architect H.P. Berlage. Het gebied is aangewezen als beschermd stadsgezicht vanwege de bijzondere stedenbouwkundige en historische waarde. Op loopafstand vindt u de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenwinkels en sfeervolle cafés en restaurants.

Ook De Pijp, de Albert Cuypmarkt, de Beethovenstraat en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met tramhaltes voor de deur en metro- en treinstations in de directe omgeving. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of A10.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 93 m². De VvE is actief en gezond, bestaande uit 5 leden, met servicekosten van € 200,- per maand. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 945,21 per jaar en loopt tot 31 mei 2052.

Voor de periode daarna is de canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Het platte dak is vernieuwd in 2024 en het schilderwerk is uitgevoerd in 2026. Het energielabel is D.

Oplevering vindt plaats in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie, waarbij de meetinstructie een meer eenduidige manier van meten toepast voor de indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.