Vrolikstraat 459

Welkom in de Vrolikstraat 459, een instapklare benedenwoning met een heerlijke tuin op een toplocatie in het geliefde Amsterdam-Oost. Deze charmante woning van circa 52 m² biedt een praktische indeling met een ruime slaapkamer, een moderne keuken en badkamer, en een royale achtertuin van circa 30 m². Met een energielabel C en alles direct klaar voor gebruik, is dit het perfecte onderkomen voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen met buitenruimte in de stad.

De woning begint met een lichte hal aan de voorzijde, waar je direct de badkamer en de overige vertrekken bereikt. De woonkamer aan de straatzijde is ruim en luchtig, dankzij de grote raampartij die voor een prachtige lichtinval zorgt. Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zithoek, ideaal om na een drukke dag te ontspannen.

Aansluitend ligt de eetkamer, centraal in de woning, met voldoende ruimte voor een royale eettafel waar je gezellig met vrienden of familie kunt dineren. De keuken, gerenoveerd in 2024, is modern en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, een grote koelkast en vriezer, en een vaatwasser.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige tuinzijde en is royaal van formaat, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een bureau en garderobekasten. Via de slaapkamer bereik je direct de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De badkamer, gerenoveerd in 2025, is voorzien van een douchecabine met stortdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger.

De tuin zelf, van circa 30 m², is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Daarnaast beschikt de woning over een handige externe berging van circa 5 m².

Deze woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 15 maart 2034, waarna de overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel heeft plaatsgevonden. Vanaf 16 maart 2034 bedraagt de canon € 837,54 per jaar, met jaarlijkse indexatie conform de voorwaarden van de gemeente Amsterdam. De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE, met maandelijkse servicekosten van € 128,10. Financiële stukken, notulen en onderhoudsinformatie zijn op aanvraag beschikbaar.

De ligging van Vrolikstraat 459 is uitstekend, in het hart van de populaire Oosterparkbuurt. Op loopafstand vind je het Oosterpark, de Weesperzijde en het gezellige Beukenplein, met een ruim aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Voor ontspanning wandel je zo naar het park of langs de Amstel. De bereikbaarheid is perfect: metrostation Wibautstraat en station Muiderpoort liggen op loopafstand, en Amsterdam Amstel Station, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, Vrolikstraat 459 is een instapklare woning met een heerlijke tuin, een praktische indeling en een fantastische locatie in Amsterdam-Oost. Of je nu een starter bent, een stel of iemand die comfortabel wil wonen met buitenruimte in de stad, deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze aantrekkelijke woning.

Belangrijke details

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar kan niet worden gegarandeerd. Geen rechten kunnen aan de inhoud worden ontleend. De informatie is puur informatief en dient niet als een aanbod. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Als koper word je geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor je van belang zijn. Het wordt aangeraden een eigen NVM-makelaar in te schakelen.