Commelinstraat 33-1

Deze heerlijke lichte bovenwoning van circa 66 m² ligt op een toplocatie in Amsterdam Oost, slechts een steenworp verwijderd van het levendige Oosterpark. Met een energielabel C en een vernieuwde fundering biedt deze woning comfort en karakter in een van de meest gewilde buurten van de stad.

De woning is bereikbaar via een open portiek met bordestrap, waarna een gemeenschappelijk trappenhuis vanaf de beletage naar de eerste verdieping leidt. Daar vindt u direct bij binnenkomst een praktische hal die toegang geeft tot de badkamer, de gesloten keuken aan de achterzijde en een (slaap)kamer met twee praktische inbouwkasten. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, een CV-opstelling (Intergas Kompact HR, bouwjaar 2004) en een aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer biedt ruimte aan een toilet, douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, die verbonden is met een zijkamer. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de woning is voorzien van volledig dubbel glas voor optimale isolatie.

De bovenwoning maakt deel uit van een karakteristiek pand, dat in december 2010 met vergunning is gesplitst in vijf appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Yepro VvE Beheer Diensten, met huidige servicekosten van circa € 294 per maand. Na de voorgenomen aanpassing voor een zelfstandige woning op de zolderverdieping zullen de servicekosten dalen naar circa € 166 per maand. Houd er rekening mee dat de bergingen op de zolderverdieping niet tot de verkoop behoren en dat koper dient mee te werken aan de realisatie van deze nieuwe woning.

De ligging van deze woning is een absolute troef. In een straat die uitkomt op het Oosterpark, bent u omringd door groen en levendigheid. De gezellige Dappermarkt, het winkelgebied Oostpoort en diverse trams en bussen op loopafstand maken het dagelijks leven hier bijzonder aangenaam. Ook station Muiderpoort is binnen vijf minuten te bereiken, terwijl de Linneausstraat, Javastraat en Beukenplein vol zitten met hippe horecagelegenheden. Voor wie van cultuur en natuur houdt, ligt de Plantage – met de Hortus Botanicus, Artis en Wertheimpark – ook maar een paar minuten lopen.

Belangrijke details

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de NEN 2580-norm, wat kan leiden tot afwijkingen ten opzichte van andere woningen. De woning is verkocht met een ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is"-clausule, NEN-clausule, loodclausule en verklaring niet-eigen bewoning. Er is sprake van een gemeentelijk monument en het pand is verkocht via projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.