Avogadrostraat 5-2

Dit charmante drie-kamerappartement van circa 74 m², gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer, biedt het perfecte evenwicht tussen stedelijk leven en rustig groen. Met een lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar het balkon) en een sfeervolle woonkeuken, combineert deze woning comfort met praktische indeling. Het zonnige balkon op het zuidoosten nodigt uit tot genieten van de ochtend- en middagzon, terwijl de eigen berging van circa 7 m² in de onderbouw extra opbergruimte biedt.

De ingang van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een gemeenschappelijke entree die ook toegang geeft tot de berging. De hal leidt direct naar alle vertrekken, met als hart de doorzonwoonkamer die volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. Via openslaande deuren bereik je de royale hoofdslaapkamer, die direct grenst aan de gezellige, afgesloten woonkeuken.

Deze keuken is voorzien van een gasfornuis, oven en vaatwasser en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Rechtstreeks vanuit de keuken stap je het balkon op, dat door de zuidoostelijke ligging de hele dag zon vangt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, die dankzij de praktische indeling eenvoudig om te vormen is tot een derde slaapkamer. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, terwijl een apart toilet voor extra gemak zorgt. De berging in de onderbouw, met een oppervlakte van circa 7 m², is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

De woning maakt deel uit van een actief en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE Avogadrostraat 1-6), uitgevoerd door Commitment VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 212,- en het voorschot voor de stookkosten is € 148,- per maand, waarbij de jaarlijkse afrekening plaatsvindt op basis van het feitelijk verbruik.

De Watergraafsmeer is een groene en kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg, in winkelcentrum Oostpoort of bij het Christiaan Huygensplein. Op loopafstand vind je diverse populaire koffiebars en restaurants, zoals Badeta Koffiebranders, Bar Restaurant 1900 en Restaurant De Kas.

Voor ontspanning en recreatie liggen Park Frankendael en Flevopark dichtbij, terwijl sportliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen hockey-, voetbal- en tennisverenigingen, evenals de Jaap Edenbaan. Met uitstekende bereikbaarheid per fiets, tram of bus sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam, en zijn de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1956
• Woonoppervlakte circa 74 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Energielabel C
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg