Raoul Wallenberghofje 6

Een ruim, licht en gezinsvriendelijk huis in hartje Amsterdam Zuidoost

Stel je voor: een eeuwigdurend afgekochte erfpachtwoning van 132 m² in een rustige, groene wijk, waar je met het hele gezin kunt genieten van ruimte, licht en een 48 m² groot terras met vrij uitzicht over water. Dit drie-onder-een-kap huis in het Raoul Wallenberghofje biedt niet alleen vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage, maar ook een autovrije voorzijde en een centrale ligging op loopafstand van scholen, winkels en het Nelson Mandela-park. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, privacy en bereikbaarheid.

De begane grond biedt een eigen entree op straatniveau, waar je direct de sfeer van het huis oppikt. Een ruime hal leidt naar een slaapkamer met eigen badkamer – voorzien van een inloopdouche en wastafel – en een separaat toilet. Aan de achterzijde vind je de inpandige garage, die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook voor opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met alle benodigdheden op handbereik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte doorzonleefverdieping die het hart van het huis vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met witte fronten en donker werkblad, compleet met inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde sluit een gezellige zithoek aan, met een schuifdeur die uitkomt op het 48 m² grote terras. Hier kun je genieten van de buitenlucht, of je ontbijt of avondmaaltijd nuttigen onder de open hemel, terwijl je kijkt uit over het groen.

De tweede verdieping is het domein van de slaapkamers en de centrale badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde verrast met grote raampartijen tot aan de vloer, waardoor je wakker wordt met een vrij uitzicht over het water en de omringende groene omgeving. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is volledig ingericht met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – perfect voor gezinsleven met alle comfort.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt met 131,70 m² gebruiksoppervlakte (GO) en 174,85 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) voldoende ruimte voor iedereen. Daarnaast beschik je over 12,50 m² externe bergruimte en een inhoud van 529,78 m³. Een NEN2580-meetrapport is aanwezig voor volledige transparantie.

De eigendomssituatie is gunstig: de woning staat op eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, wat zekerheid biedt voor de toekomst. Je bent aangesloten bij een grote VvE met 56 leden, professioneel beheerd door Stedeplan VvE-beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €48,91. Wel is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, zodat je flexibel kunt plannen wanneer je de sleutels in handen wilt hebben.

Het Raoul Wallenberghofje ligt in een rustige, groene woonomgeving in de F-buurt van Amsterdam Zuidoost, waar gezinnen graag wonen. Op loopafstand vind je diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen, terwijl het Nelson Mandelapark uitnodigt voor wandelingen, sportieve activiteiten of een ontspannen middag. Voor dagelijkse boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod is de Amsterdamse Poort slechts een korte wandeling verwijderd. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer of via de A1, A2, A9 en A10 ben je snel overal.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingswijziging voor woningbouw. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblematiek bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud dat in de toekomst moet worden aangepakt. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de woning, zoals vastgelegd in de appartementsrechten. De eigen grond is niet van toepassing, aangezien de woning op erfpacht staat.