Graaflandhof 6

Een sfeervolle gezinswoning met ruimte, licht en een perfecte locatie

In het rustige Ankeveen, maar op loopafstand van de levendige voorzieningen van Kortenhoef, staat deze uitgebouwde tussenwoning met 106 m² woonoppervlakte en een energielabel B. Met drie slaapkamers, een werkhoek, een moderne keuken en een fraai aangelegde tuin, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De woning is met veel liefde verbouwd en uitgebouwd, waardoor het een ideale gezinswoning is met een vrijstaande stenen berging en parkeergelegenheid.

Beganeground: Ruimte en comfort

De begane grond straalt warmte uit dankzij de uitgebouwde woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een kookeiland, een 4-pits inductiekookplaat, een oven, magnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte. De entree leidt naar een gang met meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast en een moderne toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein. De vloer is overal voorzien van pvc, met inbouwspots in het plafond voor een sfeervolle verlichting.

Eerste verdieping: Slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend toilet en een badkamermeubel met twee wastafels. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling. Ook hier is de vloer voorzien van pvc, met uitzondering van de badkamer en wasruimte.

Zolderverdieping: Werkplek en extra bergruimte

De zolderverdieping biedt een werkhoek met dakkapel, een afgesloten stookruimte met cv-ketel en ventilatie-unit, en een zolderkamer met veel bergruimte. De dakkapel is voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtbeheersing. Ook hier ligt een pvc-vloer.

Locatie en bijzonderheden

De woning staat op een perceel van 174 m² met een achtertuin van circa 15 meter x 5,5 meter, voorzien van een achterom en parkeermogelijkheid voor één auto. De locatie is perfect: op loopafstand van natuurgebieden en op fietsafstand van de voorzieningen van Kortenhoef. Bovendien ligt de woning centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere en Utrecht. De woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), een geïsoleerde betonnen beganegrondvloer met vloerverwarming, dakisolatie en een glasvezelaansluiting. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een moderne Remeha Calenta Ace 40c HR-combiketel (bouwjaar 2018).

Kom deze woning zelf ervaren! De oplevering is in overleg met de verkopers, bij voorkeur vanaf september 2026. Laat u niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft – neem contact op voor een bezichtiging.