Solwerderweg 42

Een unieke kans aan het Damsterdiep: karaktervolle kop-hals-rompboerderij met onbeperkte mogelijkheden

Staand aan de Solwerderweg 42 in Appingedam ontvangt u een prachtige, rustig gelegen kop-hals-rompboerderij op een royaal perceel van ruim 1.600 m², waar het trekpad langs het Damsterdiep en een fietsstraat aan de noordzijde het landschap afwisselen. Vanaf de zonnige woonkamer, slaapkamers en tuin geniet u van een breed uitzicht over het Damsterdiep, terwijl de aanwezige twee geschakelde schuren (totaal ca. 325 m²) een schat aan ruimte bieden voor woon-, werk- of projectdoeleinden. Deze boerderij is geen gewone woning, maar een blank canvas waar u uw eigen visie op kunt toepassen – of het nu gaat om een vernieuwd woonhuis, een bedrijfsruimte of een ambitieus project.

Het huidige woonhuis, met zijn drie slaapkamers op de verdieping en een extra slaapkamer in de schuur, vormt de basis voor een toekomstbestendige indeling die volledig kan worden aangepast aan uw wensen. De mogelijkheden zijn eindeloos: van een bouwkundige versterking en verbouwing tot een compleet nieuwe inrichting, waarbij de schuren en het woonhuis kunnen worden gekoppeld voor een optimale ruimte- en functieverdeling. Denk aan een open woonkamer met uitzicht op het water, een moderne keuken met alle gemakken of een werkruimte met karakter.

Ter inspiratie zijn artist impressions opgesteld, die een voorproefje geven van wat er mogelijk is – maar let op: deze zijn slechts illustratief en bieden geen garantie op uitvoering. De daadwerkelijke realisatie hangt af van constructieve, technische en planologische mogelijkheden, die nader moeten worden onderzocht.

Een woonhuis met karakter en potentie

Op de begane grond treedt u binnen in een L-vormige woonkamer (ca. 31 m²) met een open haard, waar het licht via de zuidzijde binnenstroomt en het uitzicht over het Damsterdiep uw dagelijkse routine verrijkt. Aangrenzend vindt u een praktische keuken (ca. 6,5 m²) met een inductiekookplaat en afzuigkap, ideaal voor wie van koken houdt. Een bijkeuken (ca. 12,5 m²) met een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een meterkast zorgt voor extra opslag- en werkruimte, terwijl een toilet en achterentree de functionaliteit completeren.

Via een doorgang naar de schuur (ca. 150 m²) en een achterhal (ca. 19,5 m²) met cv-opstelling en kastruimte, bereikt u ook de tweede schuur (ca. 174 m²) – een ruime, onontgonnen ruimte die wacht op een nieuwe bestemming.

De verdieping biedt drie slaapkamers (ca. 10 m², 8 m² en 7,5 m²), allemaal voorzien van vaste kasten, en een compacte badkamer (ca. 2 m²) met douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Een vlizotrap leidt naar de zolder (ca. 4 m²), waar extra bergruimte of een creatieve werkplek mogelijk is. Buiten vindt u een vrijstaande houten garage (ca. 15,05 m x 3,19 m), een tuinhuis (ca. 6 m²) met overkapping (ca. 2,5 m²) en twee aangebouwde overkappingen (resp. ca. 18,5 m² en 8,5 m²) – perfect voor tuinmeubilair, gereedschap of een buitenkeuken.

Een locatie met alles erop en eraan

Deze boerderij ligt op steenworp afstand van de moderne scholencampus Eemsdelta en op korte afstand van het historische centrum van Appingedam, het winkelcentrum Overdiep en de jachthaven. Appingedam, een van de twee middeleeuwse steden van Groningen, combineert sfeervolle stadsgebieden met moderne voorzieningen: van complete onderwijsvoorzieningen en gevarieerd winkelaanbod tot aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, prima wegverbindingen en uitstekend openbaar vervoer. Of u nu kiest voor een rustig woonadres met waterzicht, een werkplek met karakter of een projectlocatie vol potentie – deze boerderij biedt u de vrijheid om uw droom waar te maken.

Belangrijke details

• Bouwkundige versterking en eventuele verbouwing dienen niet door de verkoper te worden uitgevoerd en worden overgedragen aan de koper. Een beoordelingsrapport is beschikbaar.
• SNN-subsidie van €17.000,- is deels besteed door de verkoper; het restant wordt notarieel overgedragen aan de koper.
• Een isolatieplan wordt in januari 2027 opgesteld, waardoor de versterking kan worden gecombineerd met verduurzamingsmaatregelen via Nij Begun (subsidiemogelijkheid maatregel 29: maximaal €40.000,-).
• De artist impressions zijn alleen ter inspiratie en bieden geen rechten op de getoonde resultaten.
• Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas (eigendom).
• Deels houten kozijnen met isolerend glas en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.