Rootveld 2

Deze vrijstaande villa aan het open vaarwater in Appingedam is een zeldzaam pareltje van ruimte, luxe en natuurlijke schoonheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 239m² en een perceel van circa 1.428m² biedt deze woning niet alleen privacy en grandeur, maar ook de unieke mogelijkheid om direct aan het water te leven. Een dubbele garage, vijf slaapkamers en een serre die het buitenleven naar binnen haalt, maken deze villa tot een droomhuis voor wie kwaliteit, ruimte en waterliefde combineert.

De villa, gebouwd in 1990 door Bouwbedrijf Kooi uit Appingedam, ademt tijdloze elegantie en solide vakmanschap. De traditionele bouwstijl met oog voor duurzaamheid en detaillering is direct voelbaar zodra u binnenstapt. De royale proporties, verfijnde afwerking en zorgvuldig gekozen materialen geven het huis een sfeer die zich niet laat nabootsen. Het is een woning waar kwaliteit en comfort samenkomen, of u nu ontvangt, geniet of gewoon leeft.

Binnen wacht een indrukwekkende leefruimte van bijna 100m², gevormd door de living, serre en halfopen keuken. De serre aan de voorzijde is een van de meest sfeervolle plekken van het huis, met grote glaspartijen die het buitenleven naar binnen halen. Het veranderende licht, het wateroppervlak van de koi-vijver en het groen om u heen creëren een voortdurend wisselend decor dat elke dag weer uniek maakt.

De keuken is royaal van opzet, met natuurstenen werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur en een dubbele schouw die zorgt voor warmte en gezelligheid. De bijkeuken en wasruimte van ca. 11m² bieden praktische ruimte voor huishoudelijke taken.

De begane grond biedt bovendien het comfort van een slaapkamer met badkamer-en-suite, inclusief inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Via de hal heeft u directe toegang tot de dubbele garage, die met afmetingen van ca. 590x622m² ruimte biedt aan uw voertuigen. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter, en een tweede badkamer met douche, wandcloset en vaste wastafel.

Twee balkons, aan voor- en zijkant, bieden extra buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. Via een vlizotrap bereikt u de zolder, ideaal voor opslag of een creatieve werkplek.

De villa is voorzien van moderne voorzieningen die comfort en duurzaamheid garanderen. Het huis wordt verwarmd door een CV-installatie (Bosch, ca. 2010), vloerverwarming op de begane grond, een pelletkachel en een uitgebreid isolatiepakket met vloer-, muur- en dakisolatie. Dubbel glas, buitenzonwering, 12 zonnepanelen en een waterontharder dragen bij aan energiezuinigheid en comfort. De dubbele garage is eveneens geïsoleerd en voorzien van sectionaaldeuren.

Sinds 2025 is het mogelijk om in aanmerking te komen voor de regeling ‘Nij Begun’, met een maximale subsidie van € 40.000,- op isolerende maatregelen. Het isolatieplan is reeds aanwezig, waardoor er geen wachttijden zijn.

Deze villa ligt niet alleen in een van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland, maar ook op loopafstand van het historische centrum van Appingedam. Met dagelijkse voorzieningen, goed openbaar vervoer en uitstekende scholen zoals de Brede School ‘Olingertil’ en de nieuwe schoolcampus, combineert u hier het beste van twee werelden: rust en gemak. Of u nu geniet van een spontane vaartocht vanaf uw eigen oever of simpelweg wilt ontspannen in de weelderige tuin, deze woning biedt een leven waar vrijheid en luxe samenkomen.

Belangrijke details

• De villa is vrijstaand en gelegen aan het open vaarwater.
• Woonoppervlakte: ca. 239m² | Perceelgrootte: circa 1.428m².
• Bouwjaar: 1990 | Bouwer: Bouwbedrijf Kooi uit Appingedam.
• CV-installatie (Bosch, ca. 2010) | Pelletkachel | Vloerverwarming begane grond (behalve bijkeuken/wasruimte en garage).
• Dubbel glas | Buitenzonwering | 12 zonnepanelen | Waterontharder.
• Sinds 2025 mogelijk subsidie tot € 40.000,- via regeling ‘Nij Begun’ (isolatieplan reeds aanwezig).