Burgemeester Wijnenstraat 31

Een unieke, authentieke woning met karakter in het hart van Asten

Stap binnen in deze beschermde gemeentelijke monumentale woning uit de jaren dertig, waar nostalgische details als glas-in-lood ramen, terrazzo vloeren in hal en keuken en paneeldeuren door de gehele woning een warme, tijdloze sfeer creëren. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig aangepast met een nieuwe cv-ketel, een uitgebreide meterkast en groepskast, opknapbeurten in de slaapkamers en een complete verbouwing van de tweede verdieping tot een volwaardige slaapkamer met Velux dakraam. Hier combineert u authentiek karakter met moderne gemakken – een zeldzame mix die deze woning echt bijzonder maakt.

Een woonkamer vol licht en ruimte

De grote woonkamer (circa 28 m²) is het hart van deze woning, waar vlak stucwerk met gipslijsten en inbouwspots een elegante uitstraling geven. De vloer bestaat uit laminaat op een houten ondervloer, terwijl de glas-in-lood ramen en de beglazing van de erker (voorzien van voorzetramen) het karakter van de jaren dertig behouden. Via openslaande tuindeuren loopt u direct naar het zuidwestelijke terras, waar u lang in de zon kunt genieten.

De keuken, die enkele jaren geleden vernieuwd is, biedt alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en afzuigkap, terwijl de dubbel beglazing voor comfort zorgt. Aan de keuken grenst een diepe provisiekelder, en achterin vindt u de betegelde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een wastafel en een wandcloset-toilet. Ook de buitendeur is voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettige binnenklimaat.

Ruimte en comfort op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing. De derde slaapkamer heeft een doorgang naar het dakterras, bereikbaar via een loopdeur met dubbel glas. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, thermostaat mengkraan, wandcloset en wastafel, en beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vernieuwde voorzolder is omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Deze ruimte is na-isoleerd en voorzien van een Velux dakraam en vaste kasten, wat hem een prettige en functionele uitstraling geeft.

Een zonovergoten tuin met twee terrassen

Achter de woning ligt een vrije tuin op het zuidwesten, waar u nog laat van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel vaste beplanting en twee terrassen: een tegen de woning met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterin gelegen terras. Naast de woning bevindt zich een poort met vrije achterom, wat extra privacy en gemak biedt.

Een unieke locatie in het centrum van Asten

Deze woning ligt in het hartje centrum van Asten, op korte loopafstand van alle winkels. Bovendien zijn zowel het dak als de spouwmuren na-isoleerd, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en lagere energiekosten.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• VvE en bijdragen: Er zijn geen VvE-kosten of bijdragen verbonden aan deze woning.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 15,00 per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitenzijde (schilderwerk). Daarnaast is er geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De fundering is in orde.
• Monumentstatus: De woning is een beschermd gemeentelijk monument en valt onder het beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet mogelijk.